Noticias > Artículo de Blog > Crowdfunding vs fondos de inversión inmobiliaria

¿Estás pensando en invertir en bienes raíces? Probablemente has escuchado de los fondos de inversión inmobiliara (FII) durante tu búsqueda. Te explicamos la diferencia entre el crowdfunding inmobiliario y los FII para ayudarte a escoger la mejor opción.

El Real Estate Investment Trusts (REIT) se creó en los EE.UU. a partir de 1960. En latinoamérica, especialmente en Brasil, los Fondos de Inversión Inmobiliaria (FII) se introdujeron en 1993 y ofrecen a los inversores una forma de diversificar las inversiones en propiedades. Si bien eliminan las dificultades de acceso al mercado inmobiliario, también tienen algunas desventajas.

El crowdfunding inmobiliario es una forma nueva de invertir en bienes raíces, sin embargo, es mucho más accesible y simple para la mayoría de las personas. Es por eso que se debería considerar el crowdfunding si se está considerando inversiones inmobiliarias.

¿Qué son los fondos inmobiliarios?

Un fondo inmobiliario es un fondo de inversión que recolecta fondos de inversionistas para ser aplicados en conjunto en el mercado inmobiliario. Las decisiones sobre qué hacer con estos recursos las toma el administrador del fondo y deben perseguir metas previamente determinadas. Los recursos totales componen el patrimonio del fondo, que se divide en cuotas. Los inversores poseen acciones en el fondo, cuyo valor dependerá del éxito o no de las decisiones del gestor.

Existen varios tipos de fondos de inversión inmobiliaria, algunos generalmente invierten en grandes proyectos inmobiliarios como edificios comerciales, centros comerciales, hospitales, etc., mientras que otros invierten a través de la compra de valores vinculados al sector en lugar de comprar inmuebles en sí.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario te permite invertir en una empresa o propiedad específica; es decir, en este caso no es el gestor sino tú quien elige exactamente en qué activo invertir.

El inversor accede a este tipo de inversiones generalmente a través de plataformas tecnológicas que hacen que la inversión sea sencilla y sin complicaciones, eliminando cualquier tipo de burocracia.

Existen, como ocurre con los fondos, varios tipos de plataformas de crowdfunding inmobiliario. Por ejemplo, algunas plataformas ofrecen la posibilidad de prestar dinero directamente a un desarrollador para financiar un proyecto en la planta, mientras que otras plataformas te ofrecen participar en la adquisición directa de una propiedad específica para alquilarla y luego venderla obteniendo una ganancia tanto con el alquiler como con la venta de la propiedad.

Invertir en FII

Si eres un inversor novato, el proceso de invertir en un fondo de inversión inmobiliaria puede ser bastante complicado. Primero, deberás abrir una cuenta con un corredor, por lo que el primer desafío será encontrar el corredor adecuado. Para esto, además de los servicios de corretaje, debes conocer la tarifa de corretaje y otros costos que cobra el corredor elegido, ellos deciden la negociación de fondos inmobiliarios, así como a la negociación de acciones.

Una vez elegido el corredor, el siguiente desafío es seleccionar el FII apropiado, estudiar la política de inversión del fondo, el historial de distribución de ingresos, su volatilidad en la bolsa de valores y las comisiones cobradas.

Invertir en crowdfunding

El crowdfunding inmobiliario ofrece una forma sencilla de participar en el mercado inmobiliario. Sin embargo, la mayoría de las plataformas, como FII, se centran en el mercado nacional y, por lo tanto, limitan la capacidad de diversificación de los inversores. Si tienes la intención de invertir en los Estados Unidos, por ejemplo, deberás buscar una plataforma estadounidense que acepte inversionistas de América Latina y probablemente también deberás cumplir con los criterios de inversionista calificado de la SEC (Comisión de Bolsa y Valores equivalente a CVM en Brasil), que puede ser difícil de lograr.

Felizmente, existen nuevas formas para que los inversores accedan al mundo del crowdfunding inmobiliario. El uso de una plataforma de inversión como Bricksave te brinda acceso global a propiedades de grado institucional en ciudades como Miami, Viena y Barcelona, ​​sin ningún criterio estricto o proceso complicado, lo que te permite construir tu propia cartera verdaderamente diversificada e invertir en diferentes proyectos, países y monedas.

¿Cómo Bricksave facilita la inversión?

Tanto si buscas diversificar tu cartera de inversiones como si buscas tu primera inversión, hemos simplificado el proceso. A través de nuestra plataforma de inversión, puedes participar en propiedades en todo el mundo y elegir aquellas que se ajusten a tus necesidades de retorno y seguridad. Independientemente de dónde te encuentres, en América Latina o el resto del mundo, simplemente selecciona el país, la ciudad y el proyecto que se adapte a tus necesidades e invierte desde cualquier dispositivo conectado a Internet. A cambio, recibirás un ingreso regular por alquiler y la oportunidad de obtener ganancias tan pronto como la propiedad se venda al final de la inversión, generalmente dentro de cuatro años.

En Bricksave, ofrecemos una forma asequible y sin complicaciones de invertir online en bienes raíces internacionales desde USD 1,000. Tenemos tarifas transparentes y el proceso de inversión es simple: lee cómo funciona y empieza a invertir hoy mismo.