Por Ruben Pueyo | Bricksave
Febrero 29, 2024
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Después de unos años inesperados para la industria de la inversión inmobiliaria, este 2024 se perfila como otro año de desafíos y oportunidades. En este artículo, consideraremos las cinco tendencias clave que los inversores inmobiliarios deberían tomar en cuenta.
Hasta ahora, en esta década, el modelo inmobiliario tradicional ha experimentado un cambio dramático, impulsado por el cambio de comportamiento de los usuarios de propiedades, así como un cambio repentino en la tecnología. El auge del trabajo remoto, la economía colaborativa y la demanda de espacios de vida y trabajo flexibles están desafiando el status quo. Esperamos ver a los desarrolladores de propiedades atendiendo cada vez más esta demanda, ofreciendo espacios adaptables que satisfacen tanto las necesidades residenciales como las profesionales.
Sin embargo, la manera en que se gestiona el sector inmobiliario también está experimentando un cambio significativo. La introducción de 'contratos inteligentes' basados en la tecnología blockchain significa que todos los detalles de la propiedad, registros históricos, documentos legales e informes de diligencia debida pueden almacenarse en el blockchain, reduciendo costos y agilizando procesos mientras se hace que la información esencial sea accesible para todas las partes relevantes y nadie más. Al mismo tiempo, las plataformas de alquiler descentralizadas están ayudando a redefinir cómo se arriendan y gestionan las propiedades individuales.
Otras innovaciones, como la tokenización de activos inmobiliarios, también permiten la propiedad y la inversión fraccionadas, reduciendo esas barreras tradicionales de entrada y abriendo el mundo inmobiliario a un grupo mucho más amplio de inversores.
Por supuesto, la crisis climática es quizás el mayor desafío que todos enfrentamos colectivamente. El progreso no será verdaderamente innovador a menos que sea sostenible, y la buena noticia es que la industria inmobiliaria se está elevando para enfrentar el desafío de hacer que los edificios sean a prueba de futuro y sostenibles.
Pero en 2024, el sector inmobiliario sostenible ya no se trata solo de edificios energéticamente eficientes y espacios verdes. Se trata de crear entornos que promuevan la salud, el bienestar y el equilibrio ecológico a largo plazo. Los inversores se sentirán cada vez más atraídos por propiedades que se construyan utilizando materiales de construcción ecológicos, que ofrezcan diseños energéticamente eficientes y donde las personas puedan vivir sin causar un gran impacto ambiental. Ejemplos de proyectos de desarrollo inmobiliario sostenible incluyen iniciativas de energía solar, sistemas de recolección de agua de lluvia, tratamiento sostenible del agua y edificios ecológicos y ciudades inteligentes. Cada proyecto no solo aborda problemas específicos, sino que también contribuye a los objetivos más amplios del desarrollo sostenible a nivel mundial.
De manera similar, en 2024, invertir en bienes raíces no se trata solo de obtener ganancias; se trata de reconocer las responsabilidades que conlleva ser un inversor y comprometerse a tener un impacto positivo y contribuir a la sociedad. Los proyectos socialmente responsables a menudo involucran viviendas asequibles, regeneración comunitaria y desarrollos que incluyen comodidades sociales como escuelas y centros de salud. Estas inversiones no solo son gratificantes a nivel social, sino que también son cada vez más atractivas financieramente a largo plazo, ya que ayudan a desarrollar comunidades en las que la gente quiere vivir. Es bueno ver que esta tendencia está ganando impulso.
Además, la creciente demanda de los inversores por inversiones socialmente responsables ha llevado al desarrollo de mecanismos de financiación más innovadores, como bonos verdes y fondos de impacto social. Estos instrumentos financieros atraen inversiones a gran escala de aquellos interesados en combinar retornos financieros con resultados ambientales y sociales positivos.
Es imposible ignorar que 2023 fue el año en que la Inteligencia Artificial (IA) se generalizó. En este momento, muchas industrias y sectores aún están descubriendo las ventajas, y posibles desventajas, de integrar la IA en su forma de trabajar, pero cuando se trata de la gestión de propiedades, los beneficios ya están siendo reconocidos.
Por ejemplo, el 'mantenimiento predictivo' puede ayudar a anticipar las necesidades de mantenimiento de un edificio y sus ocupantes, creando eficiencias operativas (como en el uso de energía), expandiendo la vida útil del equipo y ahorrando pequeñas fortunas en costos de mantenimiento y reparación, y mejorando las experiencias de los inquilinos de la propiedad.
¿Cuáles son los beneficios de la IA para los inversores inmobiliarios? Bueno, la integración de la IA ayuda a asegurar que las inversiones sean tanto más rentables como sostenibles, reduciendo los costos operativos y reduciendo el riesgo de baja satisfacción del inquilino y alta rotación de inquilinos. La IA es beneficiosa para todos. A medida que la tecnología continúa evolucionando, aquellos propietarios de bienes raíces que adopten la IA asegurarán una ventaja competitiva significativa sobre otras alternativas.
Por último, pero no menos importante, la tecnología blockchain ha habilitado la 'propiedad fraccionada' de activos inmobiliarios comerciales, permitiendo a los inversores poseer una parte de una propiedad en lugar de pagar el precio completo. Este modelo de propiedad fraccionada reduce la barrera de entrada y permite a los inversores de menor escala participar en inversiones inmobiliarias comerciales que anteriormente eran inaccesibles debido a los altos costos prohibitivos de compra directa. Además, como saben los inversores de Bricksave, este acceso centralizado a la información facilita que evalúen el potencial (y evalúen los riesgos) de cualquier inversión inmobiliaria ubicada en cualquier parte del mundo antes de entrar en 'contratos inteligentes' que automatizan y hacen cumplir completamente términos como la distribución de ingresos por alquiler o las tarifas de gestión de la propiedad.
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A medida que el sector inmobiliario continúa evolucionando, la integración de la tecnología, y el alejamiento de los modelos de propiedad y prácticas de gestión tradicionales, representa no solo una tendencia a corto plazo sino un impulso duradero hacia mercados inmobiliarios más eficientes, transparentes y accesibles, para propietarios, ocupantes e inversores por igual.
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