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Como opción de inversión, el sector inmobiliario brinda una de las opciones más lucrativas para quienes buscan retornos de inversión estables a largo plazo. A diferencia de las acciones o los bonos, el mercado de bienes raíces no es tan propenso a las fluctuaciones del minuto a minuto, y las propiedades pueden ofrecer rendimientos más estables y mejores a largo plazo.
Muchos pueden preguntarse por qué deberían invertir en propiedades a través de Crowdfunding en lugar de los canales de inversión inmobiliaria tradicionales. Obviamente, hay argumentos para ambos, pero vamos a centrarnos en las 8 razones principales por las que el Crowdfunding Inmobiliario es realmente una gran alternativa a la inversión inmobiliaria tradicional.
Tradicionalmente, el mercado inmobiliario parecía algo como un libro cerrado, inaccesible para los no profesionales. Esto se debió a los altos costos, los problemas de administración y las restricciones basadas en la geografía. Con el avance de la tecnología y el desarrollo de internet, la inversión remota en bienes raíces ha abierto nuevas oportunidades para aquellos que buscan invertir menores cantidades de capital.
Ahora es mucho más fácil de acceder al mercado de inversión inmobiliaria porque las plataformas de crowdfunding inmobiliario son muy fáciles de usar. Anteriormente, la inversión inmobiliaria era conocida por incluir largos trámites y una legislación similar a un laberinto, pero las plataformas de crowdfunding inmobiliario como Bricksave ahora gestionan todo esto para usted, lo que significa que el inversor solo tiene que preocuparse por invertir su dinero y disfrutar de sus ganancias.
Cualquiera que acceda a una computadora con conexión a internet, puede invertir ahora en bienes raíces y obtener retornos en las monedas más fuertes del mundo, que seguramente sean más altos de lo que obtendrían en un banco.
Antes del crowdfunding, invertir en una propiedad requería grandes cantidades de capital para cubrir los costos iniciales. Esto se debe al hecho de que la carga financiera recaía enteramente sobre usted ya que era el único que invertía y, por lo tanto, debía cubrir todos los gastos.
La única otra opción viable eran los REIT (Fideicomisos de inversión inmobiliaria), pero no eran ideales porque el inversor tenía poco control sobre las propiedades elegidas para la inversión y poco o ningún conocimiento sobre la administración de las propiedades. La columna vertebral del Crowdfunding inmobiliario ha eliminado estos altos costos, y los inversores ahora pueden invertir unos pocos miles de dólares en una propiedad.
El mercado de Crowdfunding inmobiliario está actualmente estimado en un valor de 2.600 millones de dólares en todo el mundo, y ha permitido que los inversores no acreditados y no profesionales participen sin la necesidad de contar con grandes cantidades de capital para comenzar. Los inversores ahora pueden invertir cantidades relativamente pequeñas (desde USD 1000 con Bricksave) en propiedades ubicadas en cualquier continente, en cualquier ciudad.
El Crowdfunding inmobiliario está democratizando la inversión inmobiliaria.
Las plataformas de Crowdfunding inmobiliario como Bricksave, permiten invertir en distintas propiedades en casi cualquier lugar del planeta, lo que brinda a los inversores una gran cantidad de opciones interesantes y nuevas oportunidades para obtener ganancias de capital.
Gracias a ello, es posible diversificar su portafolio en las principales divisas del mundo, mitigando por lo tanto los riesgos cambiarios que, sumado al hecho de que los costos iniciales son ahora mucho más bajos, les da a los inversores más margen para distribuir su dinero y lograr retornos más estables a largo plazo.
Tradicionalmente hablando, los bienes raíces han sido un negocio local: si usted estaba comprando o invirtiendo, tenía que estar al menos familiarizado con su área de interés, generalmente con acceso físico a la misma, de lo contrario no tendría idea en que estaba invirtiendo.
Este ya no es el caso. Las plataformas de inversión online ahora le permiten navegar e invertir en propiedades en países del otro lado del mundo, al mismo tiempo que le brinda toda la información que pueda necesitar sobre el mercado local y las reglamentaciones.
Esta versión global de la industria inmobiliaria es más que probable que sea cada vez más atractiva: EY Global Market Outlook 2016 identifica la innovación y el alcance transcontinental como dos de las principales tendencias que afectan actualmente a la industria inmobiliaria, especialmente considerando la cantidad de dinero ahora disponible proveniente de países emergentes.
Cuando se trata de gestión y administración, el sistema provisto por las plataformas online permite que la ubicación de la propiedad ya no sea un dolor de cabeza administrativo: los inversores sólo deben considerar la ubicación en términos de máxima rentabilidad, mientras que el mantenimiento de la propiedad y la administración de las transacciones son manejadas completamente por la plataforma online. El inversor ahora no requiere de experiencia ni conocimiento específico.
La inversión inmobiliaria también es un negocio de carga administrativa notoriamente pesada, que involucra grandes cantidades de trámites, intermediarios, abogados con los que lidiar, etc. Sin mencionar el tema del mantenimiento de la propiedad después de la inversión, lo que nuevamente requería una gran organización y muchas veces la incorporación de un tercero.
Como el Crowdfunding inmobiliario se realiza completamente online, la inversión en una propiedad puede completarse con solo unos pocos clics, y la plataforma se encarga del mantenimiento de la propiedad, lo que hace que los inversores puedan descansar, relajarse y controlar su inversión de forma remota.
Una cosa que también caracterizaba a la inversión inmobiliaria, antes del Crowdfunding, era el conocimiento interno, pero la evolución de Internet tiene que ver con la democratización de la información y el sector inmobiliario online no es diferente.
La información que anteriormente los inversores inmobiliarios profesionales escondían del público general, ahora está disponible y, en algunos casos, incluso proporcionada por la propia plataforma de crowdfunding inmobiliario, una de las principales reglas de Bricksave, por ejemplo, es brindar a todos los crowdfunders toda la información que puedan necesitar para tomar una decisión acerca de la inversión.
Todo, desde las tendencias del mercado hasta los antecedentes de los desarrolladores, se puede obtener online, lo que significa que el inversor está más informado que nunca.
Ahora las plataformas de Crowdfunding Inmobiliario llevan a cabo toda la investigación por usted y brindan toda la información pertinente online, lo que significa que los inversores no quedan desinformados y saben exactamente en qué están invirtiendo su dinero.
El objetivo general aquí es dar a los inversores la oportunidad de analizar por completo la rentabilidad potencial por sí mismos (con la ayuda y el asesoramiento de la plataforma) para que puedan tomar una decisión basada en la información.
Los trámites y la organización asociados con colocar dinero en propiedades solían significar que una inversión completa tomaría meses para llevarse a cabo. Estos plazos se han reducido drásticamente debido al hecho de que todas las transacciones de Crowdfunding inmobiliario se realizan completamente online.
Como se mencionó anteriormente, la burocracia y el papeleo solían afectar al sector inmobiliario. Con servicios integrales ofrecidos por plataformas, incluso la parte transaccional de un contrato de propiedad se puede hacer online, lo que requiere una participación mínima por parte de las instituciones financieras. Esto significa que la inversión inmobiliaria se está convirtiendo rápidamente en algo que puede hacer en una tarde, en lugar de un proceso que se estira durante varios meses.
Como la mayoría de las industrias, la tecnología móvil ha tenido un enorme impacto en el sector inmobiliario. Junto con las nuevas plataformas que se pueden utilizar en movimiento, la mayoría de los brokers inmobiliarios tienen versiones móviles de sus sitios, y algunos incluso están desarrollando sus propias aplicaciones especializadas para competir con nuevas empresas emergentes.
La revista Forbes recientemente señaló que las plataformas como Zillow están cambiando fundamentalmente la forma en que las personas compran propiedades, permitiéndoles un acceso fácil a la información del mercado y las opciones de compra directamente desde el dispositivo móvil del usuario.
Lo que esto hará potencialmente a la industria es que sea notablemente menos formal; es decir, en lugar de tener que recurrir a un agente inmobiliario o a un administrador de fondos para comprar o invertir en una propiedad, podrá hacerlo desde su teléfono, sin importar dónde se encuentre.
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Sources:
1. http://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/EY-global-market-outlook-2016-trends-in-real-estate-private-equity/$FILE/EY-global-market-outlook-2016-trends-in-real-estate-private-equity.pdf
2. http://www.worldwideerc.org/Resources/MOBILITYarticles/Pages/1212mcguire.aspx
3. https://www.forbes.com/sites/omribarzilay/2016/07/21/mobile-platforms-are-changing-the-way-we-buy-real-estate/#7e1f045b2ab0
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