Cómo seleccionamos las propiedades

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Hay una cosa que buscamos por sobre todo al seleccionar una propiedad: el más alto potencial de proporcionar rendimientos de bajo riesgo para nuestros Crowdfunders. Apuntamos a encontrar bienes inmuebles que tengan tanto el potencial de buenos ingresos de alquiler como fuertes retornos en cuanto a la valuación de la propiedad, y de esa manera ofrecer a nuestros Crowdfunders la mejor inversión posible en el largo plazo.

Para ello tomamos en consideración una serie de factores. Lo primero que pensamos es la ubicación, el monitoreo del mercado de bienes raíces buscando lugares donde la economía es fuerte y el sector inmobiliario se mantiene sano y competitivo. También sólo elegimos lugares donde hay un gran mercado para la propiedad de alta gama, lugares con suficiente interés por parte de personas de alto patrimonio para ayudar a garantizar no solo los inquilinos regulares sino la valuación.

Después de esto, todo se reduce a la propiedad en sí misma. Nuestro equipo de investigadores estudia sin descanso el campo de bienes raíces en estos lugares deseables, en busca de propiedades a un precio justo y que sean de lujo, en un distrito de alta nivel, y con las comodidades necesarias para garantizar su atractivo como una propiedad deseable. Como parte de este proceso, fomentamos las relaciones con los desarrolladores y agentes inmobiliarios en el área obteniendo tasas preferenciales en la propiedad y su experiencia local.

Como nuestra plataforma proporciona una manera para que los Crowdfunders puedan comprar propiedades colectivamente, el otro factor que debe tenerse en cuenta es el mercado en su totalidad; es decir, cuando es el mejor momento para comprar, qué tipo de propiedades son las que están rindiendo bien y qué influencias están afectando el mercado en este momento. El equipo de Bricksave toma todo esto y más aún en cuenta al seleccionar una propiedad, aprovechando nuestros expertos internos para garantizar que se tome la mejor decisión y que el beneficio se transfiera a nuestros Crowdfunders.

Mientras que otras plataformas de crowdfunding inmobiliario buscan ganancias rápidas de propiedades riesgosas que se compran, se arreglan y se venden, Bricksave se dedica a rendimientos a largo plazo, y de bajo riesgo. Para el momento en que hemos seleccionado una propiedad y la hemos llevado al mercado de Crowdfunding, ya tenemos una propiedad de alta gama, totalmente terminada, con un contrato de alquiler a largo plazo listo. Nuestros Crowdfunders no están expuestos a riesgos de desarrollo o de propiedades vacantes y, como tal, ya empiezan a ganar dinero desde el momento en que la propiedad está totalmente financiada.

El Millecento Apartment en Miami es un buen ejemplo. Miami es una ciudad en alza que está viviendo actualmente un auge de desarrollo, con más de 20.000 departamentos en construcción en la última década; y este auge a su vez atrae a un gran volumen de visitantes e inversiones del extranjero, lo que ayuda a proporcionar fondos para una mayor expansión. La economía de Miami es fuerte y se está convirtiendo en una de las ciudades de vanguardia de Estados Unidos de América - incluso fue clasificada como la quinta ciudad más rica del mundo en el año 2009 por el banco UBS. Es sede desde los Miami Dolphines hasta un nuevo instituto de arte moderno, Miami se está convirtiendo cada vez más atractiva como lugar para vivir y como lugar para visitar, es decir, la propiedad es más que probable que esté en demanda. Combine esto con un departamento de lujo bien seleccionado en una zona de alta gama que ofrece buen tiempo durante todo el año y usted encontrará que tiene una plataforma sólida para la inversión. Con la popularidad de Miami que sigue subiendo, este es el momento perfecto para hacerse de una parte de una propiedad de lujo para recibir ganancias de capital seguras, exponiéndose a muy poco riesgo.

Escrito por Bricksave CEO, Tom de Lucy