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Se suele decir que el mercado inmobiliario es una industria a la que le ha costado adoptar el cambio tecnológico en estos últimos años. A pesar de ser el commodity más grande del mundo con un valor de mercado de USD 217 billones, le ha sido difícil mantenerse al día con las tendencias tecnológicas. A lo largo de mi carrera profesional, he invertido en bienes raíces mediante fondos, desarrollos inmobiliarios, propiedades comerciales y residenciales, pero nunca antes había visto tantos cambios tecnológicos como en los últimos 12 a 18 meses.
En 2012, se invirtieron USD 300 millones en compañías PropTech y USD 1.500 millones en el 2015 con un número total que aumenta año tras año desde entonces. Esta inversión ha impulsado grandes cambios y nuevas oportunidades en inversiones inmobiliarias que vale la pena analizar:
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 56% de los compradores jóvenes de hasta 36 años están encontrando sus hogares en Internet, lo que significa que ser un agente o un inversor de vanguardia es esencial. Tanto la tecnología como los comportamientos están evolucionando. Cada vez más compradores e inversores utilizan la tecnología para ver, revisar y decidir qué tipo de propiedad desean comprar.
A pesar de esto, los conceptos relacionados con la tecnología aparecieron sólo tres veces en los resultados de una encuesta realizada por Price Waterhouse Coopers (PwC) y el Urban Land Institute (ULL).
Estos datos se publicaron en 2018 en un informe analítico titulado “Tendencias emergentes en bienes raíces: Estados Unidos y Canadá”. El documento de más de 100 páginas dedica una sección completa a la tecnología y comprueba que la tecnología es una de las herramientas menos valoradas y menos utilizadas en el arsenal inmobiliario en el mundo.
A continuación comparto mi opinión sobre los cambios más impactantes que la tecnología está realizando en la inversión inmobiliaria.
Tradicionalmente, la inversión inmobiliaria ha sido un negocio local: ya sea comprando o invirtiendo, uno tenía que estar al menos familiarizado con la ubicación de la propiedad o, incluso, estar físicamente en el lugar.
Este ya no es el caso, las plataformas de inversión online ahora permiten navegar e invertir en propiedades en países del otro lado del mundo, brindando toda la información útil del mercado y las regulaciones locales.
Esta versión global de la industria inmobiliaria llegó para quedarse. EY Global Market Outlook 2016 identifica tanto la innovación como el alcance transcontinental como dos de las principales tendencias que afectan actualmente a la industria inmobiliaria, especialmente considerando la cantidad de dinero ahora disponible en los países emergentes.
En Bricksave, uno de nuestros objetivos es aprovechar estos avances tecnológicos y ofrecer a los inversores en Latinoamérica la oportunidad de acceder a inversiones inmobiliarias globales de clase institucional.
A medida que el acceso online se expande, las barreras para ingresar al mercado inmobiliario se van reduciendo y se van abriendo más oportunidades para una base de consumidores más amplia.
Los inversores no profesionales solían sentirse excluidos del sector inmobiliario por su burocracia y su extensa lista de intermediarios, optando en cambio por recurrir a fondos de inversión y REIT; pero el espacio para estos intermediarios se está reduciendo lentamente, y la inversión online, facilitada por plataformas que ofrecen servicios como Crowdfunding inmobiliario, es cada vez más popular.
Por un lado la contribución del mundo desarrollado al mercado inmobiliario disminuyó después de la crisis financiera y, por otro lado, la contribución de los mercados emergentes aumentó, alcanzando un máximo en 2011.
Esto demuestra el nuevo papel que los inversores de países como Brasil están comenzando a jugar en el mercado inmobiliario global. Los avances tecnológicos en la industria solo impulsarán esa tendencia, ya que los individuos ahora pueden aprovechar la inversión inmobiliaria como nunca antes.
Como mencioné anteriormente, la burocracia y el papeleo solían afectar al sector inmobiliario. Hoy en día, las plataformas ofrecen servicios integrales, incluso la parte transaccional de un acuerdo de propiedad se puede hacer online, lo que requiere una participación mínima de las instituciones financieras.
Esto significa que la inversión inmobiliaria se está convirtiendo rápidamente en algo que puede hacerse en una tarde, a diferencia de un proceso que dura varios meses. En los últimos meses, la aparición de Blockchain se ha convertido en un canal adicional para facilitar las transacciones inmobiliarias y está eliminando aún más puntos críticos para los posibles inversores.
Como en la mayoría de las industrias, la tecnología móvil tiene el potencial de tener un impacto significativo en el sector inmobiliario. Junto con las nuevas plataformas que se pueden usar desde cualquier lugar, la mayoría de las agencias de brokers inmobiliarios tienen versiones móviles de sus sitios, y algunas incluso están desarrollando su propia aplicación con el fin de competir con las start-ups emergentes.
La revista Forbes señaló recientemente que plataformas como Zillow están cambiando fundamentalmente la forma en que las personas compran propiedades, lo que permite un fácil acceso a la información del mercado y las opciones de compra directamente desde los dispositivos móviles de los usuarios.
Esto hará que el sector sea menos formal; en lugar de pedirle a un agente inmobiliario o administrador de fondos que compre o invierta en una propiedad, podrá hacerlo desde su teléfono, sin importar dónde se encuentre.
Las tendencias de compra y la tecnología emergente están obligando a los agentes a adaptarse, y dejar de ser simples vendedores tradicionales para convertirse en expertos en su campo. Quien no lo logre, quedará afuera.
Las plataformas de inversión como la nuestra están utilizando también su experiencia, conocimientos y escala para lograr mejores ofertas para los inversores más pequeños y permitirles ver qué oportunidades realmente existen de una manera más transparente.
Si bien puede parecer contradictorio, la transparencia aumenta con la privacidad. Un estudio de 2014 halló que 7 de cada 10 compañías hipotecarias realizan prácticas que ponen en riesgo los datos personales y financieros. La gente teme más que nunca a las grandes violaciones a la privacidad de las redes sociales, por lo que la tendencia hacia la privacidad continúa y, por lo tanto, las plataformas de inversión inmobiliaria tendrán que ser más seguras de lo que son actualmente.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
