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La Sección 8, a veces denominada Programa de Cupones de Elección de Vivienda, es un programa de subsidio de vivienda federal de Estados Unidos para personas de bajos ingresos. Básicamente, hace que la vivienda sea más asequible a través de pagos de alquiler con grandes descuentos. Y en Bricksave, muchas de las propiedades en las que te ayudamos a invertir están cubiertas por el plan. Aquí encontrarás todo lo que necesitas saber sobre las propiedades de Sección 8.

¿Qué es la Sección 8?

La Sección 8 tiene como objetivo reducir los alquileres a aproximadamente el 30% de los ingresos mensuales de un inquilino, haciendo que la vivienda en buen estado en grandes comunidades sea realmente asequible. Las personas pueden vivir en una casa que califique pagando mucho menos que la tarifa normal del mercado y, según el Centro de Prioridades de Presupuesto y Políticas, más de 2 millones de personas en los Estados Unidos ya se están beneficiando con este programa.

La sección 8 es diferente de otros esquemas de vivienda social

Una ventaja clave de la Sección 8, en comparación con otros esquemas de vivienda social, es la libertad de elección. Los cupones de la Sección 8 se pueden utilizar para acceder a una gama mucho más amplia de propiedades, lo que brinda a los inquilinos la oportunidad de seleccionar una casa que se adapte a sus necesidades: por ejemplo, más cerca de su lugar de trabajo o en un área que conocen o les gusta.

Hay muchos puntos positivos acerca del programa de la Sección 8; aquí mencionamos solo cuatro para comenzar.

1. Ayudar a las personas de bajos ingresos a encontrar un buen hogar

Entonces, ¿cuáles son los criterios de elegibilidad para la Sección 8?

• Situación familiar. Para recibir el apoyo de la Sección 8, se debe estar en estado o situación familiar. Hay mucha flexibilidad cuando se trata de lo que define exactamente a una familia, y las personas deben comunicarse con su Autoridad de Vivienda local para asegurarse de que califican en su región.
• Nivel de ingresos. La Sección 8 trata de ayudar a las personas con bajos ingresos a pagar una vivienda de calidad. Para calificar, el ingreso familiar deberá estar por debajo de cierto nivel, que normalmente se calcula como un porcentaje del ingreso promedio de un área. Un ingreso bajo se define a menudo como el 80% de este promedio, por ejemplo. También se tendrá en cuenta el tamaño de cada familia.
• Ciudadanía. Deberás ser ciudadano estadounidense o tener un estatus de inmigrante elegible para recibir los cupones de la Sección 8. Para demostrar este estado, normalmente se pide a las personas que lo verifiquen con un pasaporte, tarjeta de la seguridad social o documentos de este tipo.
• Historial de desalojos. Nadie que haya sido desalojado de una propiedad en los últimos tres años por infringir la ley puede reclamar los cupones de la Sección 8.

2. Una demanda en crecimiento

En todo el mercado, ha habido un gran aumento en la necesidad de propiedades de alquiler. Una combinación de precios de compra más altos y desafíos económicos posteriores a la pandemia que han hecho que cada vez más personas busquen alquileres asequibles; la demanda no tiene precedentes.

En julio de 2021, la tasa de ocupación de alquiler en los Estados Unidos alcanzó el 97%, por lo que la presión sobre las viviendas asequibles está creciendo. Los propietarios con inquilinos de la Sección 8 están claramente preparados para beneficiarse de la demanda constante, ya que sus propiedades satisfacen las necesidades de las familias que simplemente no pueden pagar rentas elevadas y poco realistas.

En un mundo donde los nuevos alquileres aumentan a tasas récord, mes tras mes, la necesidad de viviendas accesibles y asequibles nunca ha sido mayor. La Sección 8 actualmente apoya a 2,2 millones de familias y es probable que esta cifra siga aumentando.

3. Revisiones anuales de alquileres

La Sección 8 permite a los propietarios negociar anualmente un aumento en el alquiler, protegiendo el valor de su inversión a más largo plazo. Con el tiempo, esto significa que una propiedad con inquilinos de la Sección 8 podría ser más rentable que una con inquilinos privados.

Aquí tienes un ejemplo. Si alquilas una propiedad por $ 800 al mes, durante un período de cinco años, el alquiler podría aumentar a $1.175. Y debido a que en la mayoría de los casos el programa proporciona entre el 70% y el 100% del alquiler mensual a través de cupones del gobierno, no está poniendo a las familias bajo una mayor presión financiera en el proceso.

4. Los inquilinos a largo plazo significan mejores retornos

Los inquilinos de la Sección 8 generalmente buscan un hogar estable para su familia. Si les gusta una propiedad y la forma en que se administra, es mucho más probable que se establezcan a largo plazo que los inquilinos privados. Al minimizar la rotación de inquilinos, las propiedades de la Sección 8 pueden proporcionar ingresos consistentes y seguros durante los próximos años, respaldados por pagos de alquiler estables y garantizados por parte del gobierno.

Invertir en viviendas de la Sección 8 con Bricksave

En Bricksave, apoyamos la Sección 8 y su capacidad de proporcionar viviendas de calidad para personas vulnerables. Es por eso que nos aseguramos de ofrecer propiedades que sean accesibles, asequibles y buenas para vivir.

Es una situación en la que todos ganan, gracias al mercado de alquiler increíblemente dinámico y las oportunidades que brinda el plan a las personas que, de otro modo, tendrían dificultades para encontrar una casa decente en la ubicación adecuada.

Desde el punto de vista de la inversión, las propiedades de la Sección 8 también son una opción estable. Como un cupón del gobierno proporciona la mayor parte del alquiler adeudado, existe un riesgo mucho menor de que no recibas tus ingresos.

Si deseas comenzar a invertir en propiedades por tan solo $ 1.000 y ofrecer viviendas a personas de bajos ingresos, obtén más información sobre cómo funciona Bricksave y regístrate aquí.