Pennsilvania
Filadelfia es una ciudad muy dinámica, está ubicada en el corazón de Pensilvania y es la sexta ciudad más grande de los EE. UU., detrás de Nueva York, Los Ángeles, Chicago, Houston y Phoenix. La ciudad alberga a la comunidad más grande de Pensilvania con 409 vecindarios constituyentes. Su historia es muy rica; en ella se firmó la Declaración de Independencia, es el hogar de la Campana de la Libertad y es una de las tres únicas ciudades donde se ha reunido el Congreso de los Estados Unidos.
Filadelfia es el centro neurálgico del área metropolitana de Filadelfia-Camden-Wilmington de Pensilvania, que tiene un PBI de más de USD 439 mil millones, el cuarto más grande de la nación. En el centro de la ciudad se encuentran las sedes de 12 empresas Fortune 500 y de cinco empresas Fortune 1000.
El sentimiento entre los desarrolladores de bienes inmobiliarios y los inversionistas de la ciudad es fuerte, como lo demuestran los USD 3,4 mil millones invertidos en 26 grandes proyectos durante los años de la pandemia de 2020 a 2021. El sector residencial fue el mayor receptor de estas inversiones, con 3733 nuevas unidades.
Según el Censo de 2020, la población actual de Filadelfia es de 1.603.797 de personas. El crecimiento de la población está siendo impulsado por la ciudad y sus barrios residenciales, con un crecimiento de la ciudad del 5 % en los últimos diez años. El crecimiento interanual de la población es de un 0,1%. Se prevé que para el año 2050, la población de Filadelfia alcanzará los 2,1 millones de personas.
Históricamente, Filadelfia se hizo cada vez más importante, desempeñó un papel clave en la Revolución Estadounidense y se convirtió en el centro financiero de los EE. UU. con la creación de la primera bolsa de valores en 1790. Aunque posteriormente las principales instituciones han sido reubicadas, la ciudad sigue teniendo un rol clave en los servicios financieros globales.
Filadelfia se ha convertido en una ciudad dinámica con una población joven: aproximadamente el 28,9 % de sus habitantes tiene entre 20 y 30 años. Los ciudadanos de Filadelfia están bien educados; un 31,23 % de los adultos poseen al menos una licenciatura, en comparación con el promedio nacional de 32,9 %.
En los últimos años, su amplia gama de sectores económicos se ha desplazado hacia una economía basada en las tecnologías de la información y el sector de los servicios. La mayor parte de la economía la ocupa el sector de la atención médica; el gobierno local, la educación y la investigación y los servicios financieros también juegan un papel importante. En 2020, el ingreso per cápita en Filadelfia fue de USD 69.705, alrededor de un 17,1 % más que el promedio nacional.
Con el regreso de los grandes eventos tras la pandemia, Filadelfia ha sido votada por Conde Nast como uno de los 20 «Mejores destinos del mundo» para visitar en 2022. La ciudad tiene uno de los grupos de parques urbanos más grandes y antiguos de los EE. UU., y es reconocida internacionalmente por su vibrante escena de música y espectáculos en vivo;
La ciudad de Filadelfia tiene uno de los legados arquitectónicos más antiguos de los EE. UU., combinando estilos históricos y modernos. Sus edificios reflejan desde las primeras estructuras construidas con troncos y ladrillos hasta los grandes rascacielos de acero y hormigón que ahora dominan el paisaje. Algunos de sus edificios históricos son la Biblioteca, la Iglesia Old Swedes, el Banco de Pensilvania y la Universidad de Pensilvania.
Según Neighborhood Scout, el tipo de vivienda predominante en Filadelfia son las casas adosadas, con alrededor del 58,2 %. Los ciudadanos viven principalmente en unidades de 3 habitaciones que se encuentran en casas adosadas y casas unifamiliares. Según Neighborhood Scout, la mayoría de las viviendas de Filadelfia, alrededor del 46 %, son casas de 3 habitaciones.
Entre los años 2016 y 2021, los alquileres en Filadelfia han aumentado. Zumper afirma que el alquiler promedio por un apartamento de 3 habitaciones en Filadelfia es de USD 1775 mensuales. Durante el mismo período, el número de viviendas de la ciudad ocupadas por inquilinos creció aproximadamente un 46 %, impulsado por la demanda de aquellos que no pueden comprar su propia casa, los estudiantes universitarios y las personas solteras.
Según los datos del Censo de la ACS, en 2020, la tasa de vacante de alquiler para Filadelfia fue del 5,4 %. Esto se encuentra ligeramente por debajo del promedio nacional de 5,80 %. Además, entre 2019 y 2020 la tasa de vacante de alquiler en Filadelfia ha disminuido del 7,05 % al 5,40 %.
Los propietarios de viviendas en Filadelfia conforman un 69 %, un porcentaje significativamente más alto que el promedio nacional del 63,5 %. En 2021, se vendieron 111.027 propiedades en Filadelfia. Este es un aumento del 20,5 % desde el año anterior y es más alto que el promedio nacional del 3,8 %. Según Zillow, el precio promedio de lista en Filadelfia fue de USD 319.067, mucho más bajo que el promedio nacional de USD 378.842.
Según Zillow, el valor promedio actual de una vivienda unifamiliar en Filadelfia es de USD 321.486. Esta cifra ha aumentado un 14,8 % en el último año, un 41,5 % en los últimos 5 años y un 50,7 % en la última década.
Actualmente, el valor promedio de una vivienda multifamiliar en Filadelfia es de USD 241.204. Esta cifra ha aumentado un 12 % en el último año, un 34,6 % en los últimos 5 años y un 37,8 % en la última década.
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