Por Jorge Castellar | Bricksave
Agosto 11, 2023
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Si recién estás comenzando a invertir en bienes inmobiliarios, la idea de buscar propiedades de primera en lugares de moda podría resultarte tentadora. Pero si lo que buscas es obtener buenos ingresos de alquiler, no te apresures a descartar propiedades que están en el otro extremo del espectro, ya que aquí es donde a menudo se encuentran las verdaderas oportunidades de inversión.
Como inversionista de bienes inmobiliarios, es posible que te preguntes: «¿Cuál es el mejor tipo de propiedad para invertir?» La respuesta no es tan sencilla como cabría esperar. El mejor tipo de propiedad para invertir depende de tus objetivos financieros y de las ganancias que esperes obtener de tu inversión. Pero lo más importante es que sepas que la propiedad ideal para vivir quizás no sea necesariamente la propiedad ideal para alquilar.
Piensa en los requisitos que desearías que tenga una casa en la que vas a vivir. Esto puede ser una ubicación privilegiada, muebles de diseño y comodidades de lujo. Sin embargo, ese tipo de propiedades pueden ser muy caras y tener altos costos de mantenimiento. Por otro lado, una propiedad destinada al alquiler no necesariamente debe tener características de lujo, pero sí debe ser cómoda, estar bien ubicada y tener costos de mantenimiento asequibles. Los inversores no deberían subestimar el atractivo de las propiedades «económicas» como opciones de inversión. Estas propiedades, a menudo ubicadas en lugares que quizás no elegirías para vivir, pueden ofrecer ingresos de alquiler más estables y constantes, incluso en situaciones de recesión económica.
Las propiedades económicas tienden a atraer inquilinos a más largo plazo, logran mejores tasas de ocupación y generan ingresos de alquiler más estables. El precio de compra suele ser más bajo, lo que puede conducir a un mayor retorno de la inversión en general. ¡Recuerda que el objetivo de tu inversión es obtener ganancias! Además, las viviendas económicas a veces pueden ser un excelente trampolín para adquirir propiedades más caras, ya que pueden ayudar a generar un flujo constante de ingresos y capital que luego puedes reinvertir en otras propiedades de mayor valor.
Como ya mencionamos, las propiedades económicas pueden proporcionar estabilidad e ingresos constantes. Las propiedades de nivel intermedio, por otro lado, pueden ofrecerte un equilibrio entre la estabilidad de las propiedades económicas y los rendimientos potenciales de las propiedades de lujo. Pueden atraer a una gama más amplia de inquilinos y proporcionar un equilibrio entre los ingresos y la apreciación del capital.
Las propiedades premium están ubicadas en vecindarios más ricos y bien establecidos. Aunque las propiedades bien ubicadas son más caras, pueden ofrecer el potencial de alquileres más altos y una apreciación significativa del capital en los mercados correctos. Estas propiedades pueden atraer a una clase diferente de inquilinos y ayudar a elevar el valor general de tu cartera.
Entonces, ¿por qué deberías pensar en tener una cartera con diferentes propiedades de alquiler? Al igual que sucede con otros tipos de inversiones, la diversificación en las inversiones de bienes inmobiliarios puede protegerte contra la volatilidad del mercado y los riesgos asociados con la inversión en un solo tipo de propiedad o ubicación. También te permite aprovechar el crecimiento en diferentes segmentos del mercado y puede funcionar como una cobertura contra la inflación.
Como te dirá cualquier administrador de fondos, comprar acciones en una empresa no significa que tengas que usar los productos que vende. La inversión inteligente consiste en reconocer el potencial de poseer algo que otras personas quieren. Lo mismo se aplica a los bienes inmobiliarios. Elegir una propiedad de inversión no es lo mismo que elegir el lugar donde vas vivir. Debes concentrarte en cómo te gustaría que se desempeñara la inversión e invertir de acuerdo con ese criterio, en lugar de considerar otros aspectos.
Dicho esto, una cartera inmobiliaria diversificada puede resultar una estrategia más equilibrada y sin riesgos a largo plazo. Ser propietario de una combinación de propiedades económicas, de nivel intermedio y premium es una buena estrategia para los inversores inmobiliarios más comprometidos. Este enfoque diversificado puede protegerte contra la volatilidad del mercado, ofrecer múltiples flujos de ingresos y abrir oportunidades en diferentes segmentos del mercado. Te ayuda a proteger tu cartera contra las condiciones cambiantes del mercado.
Al poseer una combinación de propiedades de alquiler económicas, de nivel intermedio y premium, un inversionista puede obtener los beneficios que ofrecen los diferentes segmentos del mercado. Por lo tanto, si quieres tener una cartera con diferentes tipos de propiedades, tu mejor opción podría ser el crowdfunding. En Bricksave, puedes unir fuerzas con cientos de otros inversores inmobiliarios de ideas afines para crear una cartera de propiedades que coincidan con tus objetivos de rentabilidad. Con nosotros, puedes comenzar a invertir con tan solo USD 1.000 y unirte a una comunidad global de inversores inmobiliarios.
La inversión conlleva riesgos, incluida la pérdida de capital y la falta de liquidez. Lee nuestra Advertencia de Riesgo antes de invertir.
