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La revolución digital está aquí. Los cambios a menudo generan desafíos, y esto también es así para el mercado inmobiliario. Pero mientras que los inversores perciben problemas relacionados con la seguridad y la integración de los datos, el flujo de trabajo y la pérdida de las interacciones cara a cara, las oportunidades que ofrece el nuevo panorama digital están al alcance de la mano.

Históricamente, el sector inmobiliario ha sido lento a la hora de adoptar nuevas tecnologías. Esto se debe a varios factores, tales como la iliquidez y el movimiento del mercado, la burocracia, tiempo de inversión, etc. Sin embargo, durante los últimos 10 años hemos sido testigos de la llegada de PropTech, o tecnología inmobiliaria, un fenómeno que está cambiando el sector inmobiliario. Definida como aquella tecnología que impacta al mundo de los bienes raíces, esto abarca desde plataformas de búsqueda y venta de propiedades hasta herramientas de gestión y planificación de la construcción. Según ByteAnt, en 2021, en EE. UU. había alrededor de 6 nuevas empresas PropTech por cada 1 millón de personas, con un 53 % de ellas involucradas en el segmento de las propiedades residenciales.  

A medida que nuestro sector entra en la era digital, la llegada de la tokenización trae sus propios beneficios. La posibilidad de negociar activos online abre la puerta a los inversores principiantes con menos capital, democratizando el sector al permitir el ingreso a un mayor número de personas que invierten por primera vez. Las tecnologías de tokenización y blockchain contienen el potencial de un cambio genuino dentro de la industria inmobiliaria, que hasta ahora carecía de transparencia y estaba conformada por activos de alta iliquidez.

La tokenización como herramienta de cambio

En esencia, la tokenización es el proceso de convertir activos inmobiliarios en varios tokens digitales. Estos tokens se pueden vender en plataformas online, como Bricksave, para otorgarle al comprador la propiedad de esa parte del activo. A diferencia de otros tokens especulativos, muchos de estos tokens están totalmente regulados y no conllevan ninguno de los riesgos asociados con algunos tokens no fungibles (NFT). Por lo tanto, existe una diferencia importante entre los tokens con respaldo criptográfico, que pueden ser bastante volátiles, y los tokens titulizados que pueden ser más seguros.

Blockchain proporciona una seguridad extremadamente confiable; es prácticamente imposible de modificar, piratear o engañar. Esto se debe a los contratos inteligentes, que registran permanentemente las transacciones que se van llevando a cabo, haciéndolas visibles para todos. Estos contratos inteligentes son los que permiten tokenizar y negociar fácilmente activos como los bienes inmuebles.

El objetivo principal de la tokenización es permitir que la financiación sea accesible a un público más amplio. Por supuesto que, al ser algo todavía nuevo en el mercado inmobiliario, aún quedan algunos escollos. La ausencia de un marco regulatorio en la actualidad puede ser causa de problemas de legalidad, mientras que la falta de un conocimiento más amplio sobre blockchain y tokens de seguridad en la industria implica limitaciones para la tokenización. Pero más allá de todo, se trata fundamentalmente de un concepto nuevo que parece estar listo para generar cambios tangiblemente positivos en la industria; además, se está fortaleciendo constantemente a medida que más inversores se suman.

Cambiar el sector inmobiliario tradicional

La tokenización puede ofrecer a los inversores la oportunidad de poseer muchos tipos de bienes inmuebles diferentes. Al igual que sucede en el mercado convencional, la propiedad inmobiliaria puede variar entre propiedades residenciales o comerciales y espacios industriales o comerciales. Al ser parte de la tecnología blockchain, la tokenización permitirá aumentar la cantidad de inversores.  Y esto es algo especialmente necesario, ya que el mercado inmobiliario es más valioso que cualquier otra clase de activos en el mundo pero sigue siendo altamente ilíquido. Los activos inmobiliarios de todo el mundo tienen un valor de 326,5 billones de dólares, sin embargo, el número de inversores no se corresponde actualmente con esta cifra, ya que el capital necesario no es asequible para los pequeños inversores o los inversores principiantes. Esto se refleja en el precio medio de las compras realizadas por inversores en los EE. UU. durante el mes de septiembre de 2021, que según Bloomberg, fue de USD 438.770, el más alto registrado hasta el momento.

Dado que se espera que la tokenización facilite un aumento en los mercados secundarios de bienes inmuebles, su uso también seguirá creciendo, lo que ayudará a que el mercado siga prosperando.

La revolución inmobiliaria

Lo que la tokenización ofrece a los inversores inmobiliarios es flexibilidad, algo que durante mucho tiempo ha faltado en este sector. Al contar con la capacidad de invertir montos específicos y convertirse en propietarios parciales, los inversores se beneficiarán de las ganancias generadas dentro de sus posibilidades. Serán especialmente los inversores principiantes quienes aprovecharán los beneficios, gracias a la democratización del sector obtenida bajando los montos de inversión e incorporando inversiones fraccionarias. Además, al eliminar obstáculos tales como las tarifas notariales y bancarias, la tokenización también puede agilizar el proceso de inversión, al mismo tiempo que genera ingresos más significativos para los inversores.

No hace mucho, era imposible imaginarse ser dueño de una parte de una propiedad e invertir en ella sin tener que pagar altos costos de transacción. Gracias a la tokenización esto se hace possible generando un cambio importante y radical para el sector inmobiliario. El comercio de activos digitales y de acciones tokenizadas hará que la tecnología blockchain cambie la forma en que opera el mercado, por lo que es mejor empezar ahora.

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