Escolher uma plataforma de crowdfunding imobiliário estabelecida e respeitável com um equipe experiente diminui a exposição ao risco, mas os investimentos de qualquer tipo carregam um elemento de risco e o crowdfunding não elimina todos aqueles associados ao setor imobiliário:
Tanto os preços dos imóveis quanto as taxas de aluguel podem cair ou subir. Embora o mercado imobiliário tenha historicamente provado ser uma forma confiável de investimento, o mercado segue ciclos e os preços podem cair periodicamente. Se um imóvel for adquirido no momento errado, isso pode impactar nos rendimentos totais de um investimento.
Tal como acontece com qualquer propriedade alugada, os inquilinos podem decidir desocupar, potencialmente deixando a propriedade vazia até que os inquilinos substitutos sejam encontrados. Isso significa que não há renda de aluguel, o que reduz os rendimentos. A gestão profissional de propriedades reduz esse potencial de risco, garantindo locações de longo prazo e acesso direto a um forte fluxo de futuros inquilinos.
Inquilinos ruins podem inadimplir em seus pagamentos de aluguel. Pior ainda, o processo de despejo pode ser muito demorado, o que significa meses sem que a propriedade gere rendimento. Certifique-se de que sua plataforma de crowdfunding emprega um processo completo de verificação de locação, que inclui referências, verificações de crédito e situação empregatícia.
Com o tempo, o desgaste geral afeta qualquer propriedade e seu conteúdo, exigindo despesas para cobrir os custos de redecoração, renovação e reparos. Essas despesas podem ser repassadas aos investidores, afetando os rendimentos dos investimentos, mas algumas plataformas de crowdfunding, incluindo a Bricksave, reservam um fundo de reserva para cobrir questões de manutenção, o que significa que não há custos adicionais para os investidores.
O crowdfunding imobiliário é um investimento direto que depende de terceiros para administrar a propriedade. Se você está insatisfeito com o desempenho de um investimento, há pouco que você possa fazer a não ser, se a opção existir, vender suas ações no mercado secundário. Da mesma forma, se a plataforma de crowdfunding que você usa falir, você ainda terá ações no SPV, mas precisará aguardar a nomeação de uma empresa de gestão alternativa. Certifique-se de pesquisar o histórico da plataforma de crowdfunding envolvida.
A maioria das plataformas de crowdfunding imobiliário define um prazo mínimo antes que você possa sair do investimento ou antes que a propriedade seja vendida. Se você quiser sair durante esse período, pode ser possível vender suas ações para outros investidores por meio de um mercado secundário, supondo que existam investidores querendo comprar, ou talvez seja possível sair mais cedo pagando uma multa. Você deve ter certeza de que está confortável em ter seu dinheiro vinculado pelo prazo total do investimento antes de decidir investir.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
