Por Jorge Castellar | Bricksave
Agosto 11, 2023
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Se você está começando a investir em imóveis, pode ser tentador procurar imóveis de alto padrão em locais sofisticados. Mas se você está procurando uma renda de aluguel sólida, não se apresse em descartar os imóveis que estão do outro lado da escala, porque é aí que as oportunidades reais de investimento são frequentemente encontradas.
Como investidor imobiliário, você pode se perguntar: "Que tipo de imóvel é o melhor investimento?" A resposta não é tão simples quanto você gostaria. O melhor tipo de imóvel para investimento vai depender de seus objetivos financeiros pessoais e dos retornos que você espera obter com o investimento. Mas o mais importante é entender que o imóvel ideal para morar pode não ser necessariamente o imóvel ideal para alugar.
Pense nos requisitos que você gostaria de ter na casa em que quer morar. Pode ser uma localização privilegiada, móveis de alta especificação e comodidades luxuosas. No entanto, esses imóveis podem ter preços e custos de manutenção elevados. Por outro lado, um imóvel destinado a aluguel não precisa necessariamente ter características de luxo, mas deve ser confortável, bem localizado e ter custos de manutenção baixos. Para os investidores, porém, o apelo dos imóveis "econômicos" como opções de investimento não deve ser subestimado. Esses imóveis, muitas vezes localizados em locais que você não escolheria morar, podem oferecer uma renda de aluguel mais estável e consistente, mesmo em crises econômicas.
Os imóveis de baixo custo tendem a atrair inquilinos de longo prazo, alcançar melhores taxas de ocupação e gerar uma receita de aluguel estável. O preço de compra é geralmente mais baixo, o que pode levar a um maior retorno geral do seu investimento. Lembre-se, seu objetivo de investimento é obter lucro! Além disso, imóveis econômicos podem, às vezes, ser um trampolim valioso para a aquisição de outros imóveis mais caros, pois podem ajudar a criar um fluxo de renda estável e um patrimônio líquido que pode ser usado para investir em outros imóveis.
Conforme mencionado, os imóveis econômicos podem proporcionar renda e estabilidade consistentes. Os imóveis intermediários, por outro lado, podem oferecer um equilíbrio entre a estabilidade dos imóveis econômicos e os potenciais retornos dos imóveis de luxo. Eles podem atrair uma gama mais ampla de inquilinos e fornecer um equilíbrio entre renda e valorização do capital.
Imóveis de alto padrão localizam-se em bairros mais ricos e bem estabelecidos. Embora os imóveis em localizações desejadas sejam mais caros, eles podem oferecer potencial para aluguéis mais altos e valorização significativa do capital nos mercados certos. Esses imóveis podem atrair uma classe diferente de inquilinos e ajudar a elevar o valor geral do seu portfólio.
Então, por que considerar possuir um portfólio de diferentes imóveis para aluguel? Assim como em outros tipos de investimentos, a diversificação de imóveis pode proteger você contra a volatilidade do mercado e os riscos associados a investimentos em um único tipo de imóvel ou local. Também permite que você aproveite o crescimento em diferentes segmentos de mercado e pode oferecer proteção contra a inflação.
Como qualquer administrador de fundos lhe diria, comprar ações de uma empresa não significa que você tenha que usar os produtos que ela vende. Um investimento inteligente é reconhecer o potencial de possuir algo que outras pessoas desejam. O mesmo se aplica a imóveis. Escolher um imóvel para investimento não é o mesmo que escolher onde você quer morar. Você deve se concentrar em como gostaria que seu investimento funcionasse e investir de acordo com esses critérios, em vez de ter quaisquer outras preocupações.
Dito isso, um portfólio imobiliário diversificado pode se mostrar uma estratégia mais equilibrada e avessa ao risco no longo prazo. Possuir um mix de imóveis econômicos, intermediários e de alto padrão é uma estratégia útil para investidores imobiliários mais comprometidos. Essa abordagem diversificada pode ajudar a proteger contra a volatilidade do mercado, oferecer vários fluxos de renda e abrir oportunidades em diferentes segmentos de mercado. Ajuda a proteger seu portfólio contra mudanças nas condições do mercado.
Ao possuir um mix de imóveis de aluguel econômicos, intermediários e de alto padrão, um investidor pode colher os benefícios de diferentes segmentos de mercado. Portanto, se você deseja possuir um portfólio com diferentes tipos de imóveis, sua melhor opção pode ser o financiamento coletivo. Na Bricksave, você pode unir forças com centenas de outros investidores imobiliários com ideias semelhantes, para criar um portfólio de imóveis que correspondam aos seus objetivos de retorno. Conosco, você pode começar a investir com apenas USD 1.000, juntando-se a uma comunidade imobiliária global.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
