Por Manuel Cornejo | Bricksave
Abril 06, 2024
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O crowdfunding tornou o investimento em imóveis mais acessível para todos, não só em termos financeiros mas também em termos de escala, permitindo que investidores comuns possuam uma parte de propriedades residenciais em diferentes partes do mundo enquanto obtêm um retorno saudável sobre seu investimento.
Para maximizar os benefícios de um investimento em crowdfunding imobiliário, é importante entender como diferentes estratégias podem ajudar, sem enfrentar algumas das barreiras que os novos investidores às vezes enfrentam. Duas estratégias-chave são: diversificação e juros compostos.
A diversificação consiste em distribuir o risco entre diferentes ativos. No contexto do crowdfunding imobiliário, isso significa não apenas investir em várias propriedades, mas garantir que esses investimentos sejam variados por tipo e localização. A ideia é simples - para não "colocar todos os ovos em uma cesta", você deve diversificar e possuir vários investimentos diferentes ajuda a garantir que mesmo que um investimento seja decepcionante, o impacto em seu portfólio geral seja reduzido.
Qual a importância da diversificação no setor imobiliário? Em termos simples, não há duas propriedades ou lugares iguais. O mercado imobiliário é influenciado por vários fatores, desde tendências econômicas até mudanças regulatórias locais. Por exemplo, enquanto o mercado de imóveis residenciais em uma área com grande procura pode estar em alta devido à escassez de moradias, outra área pode estar se mostrando menos popular no momento, mas espera-se que a demanda aumente no futuro. Ao ampliar sua rede de contatos e investir em diferentes cidades ou regiões, os investidores podem se proteger contra os altos e baixos de curto prazo associados ao mercado imobiliário.
Também vale a pena ter investimentos em imóveis onde os rendimentos que você espera receber se comportam de forma diferente. Alguns investimentos podem oferecer rendimentos de aluguel substanciais com pouco potencial de valorização do capital, como propriedades em determinadas áreas de Chicago, enquanto outros em locais como Miami ou Nova York podem prometer uma valorização significativa do capital, mas uma renda de aluguel menor. Ter um equilíbrio saudável de ambos pode ajudar os investidores a obter o melhor dos dois mundos, obtendo renda consistente e crescimento de capital a longo prazo.
Uma estratégia de investimento importante para o crowdfunding imobiliário é o uso dos juros compostos. O conceito é simples e fácil de aplicar: em vez de retirar os ganhos dos seus investimentos, você os utiliza para aumentar a sua carteira de investimentos. Esse ciclo de reinvestimento permite que seu investimento inicial evolua de maneiras que o crescimento linear nunca poderia igualar. É o efeito bola de neve aplicado ao mundo dos investimentos: à medida que seus investimentos continuam e você segue reinvestindo seus ganhos, eles ficam cada vez maiores, porque você está ganhando juros sobre juros.
Uma das vantagens desse método é que ele não exige nenhum esforço adicional de sua parte. Você só precisa continuar colocando os retornos dos seus investimentos em outras oportunidades de crowdfunding. Isso também ajuda a diversificar a sua carteira imobiliária, porque você pode continuar adicionando investimentos em novas propriedades sem necessitar de desembolsar de novo o montante inicial de investimento.
Essa estratégia realmente muda tudo para qualquer pessoa que queira construir uma carteira impressionante de crowdfunding imobiliário a long prazo sem ter que começar cada investimento do zero.
Mas então, como os retornos do investimento inicial se multiplicam? Digamos, por exemplo, que você investiu USD 1.000 num projeto de crowdfunding imobiliário que oferece um retorno anual de 5% e optou por reinvestir os ganhos todo o ano. Reinvestir o retorno do primeiro ano significa que seu investimento total aumentou para USD 1.050. No segundo ano, você já ganha 5% sobre os USD 1.050, o que significa que seu investimento já cresceu para $1.102,50. A cada ano, você ganha 5% não apenas sobre os $1.000 originais, mas também sobre os retornos reinvestidos dos anos anteriores. Nesse caso, você chega ao décimo ano com seu investimento original já crescendo para cerca de USD 1.628,89. Isso mostra por que o crescimento composto é tão útil - significa que o retorno total do seu investimento será muito maior do que você teria ganho se tivesse retirado os 5% todos os anos.
Uma das vantagens dos investimentos em crowdfunding é que você não está limitado a aumentar seu investimento na primeira propriedade em que investiu. Através da carteira digital da Bricksave, onde todos os seus investimentos são armazenados com segurança, você pode usar seus ganhos e reinvesti-los em diferentes projetos residenciais, abrindo assim mais oportunidades de diversificação.
Todo investidor deseja obter o melhor retorno possível para o dinheiro que escolhe investir - o maior "bang for their buck". Ao pensar em investimentos em crowdfunding imobiliário, as duas estratégias de diversificação e crescimento composto destacam-se como ferramentas poderosas para investidores que desejam possuir uma carteira de investimentos, mas também desejam maximizar seus retornos enquanto minimizam os riscos envolvidos.
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Essas estratégias são ferramentas poderosas para investidores que desejam possuir uma carteira de investimentos com os maiores retornos possíveis, minimizando os riscos envolvidos no processo. No entanto, nenhuma estratégia de investimento é infalível, e essa é razão pela qual os investidores precisam de uma plataforma de crowdfunding como a Bricksave, que não só oferece acesso a uma ampla variedade de investimentos imobiliários, mas também fornece as opções de reinvestimento necessárias para fazer o juro composto e a diversificação trabalhar por eles.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
