Por Ruben Pueyo | Bricksave
Fevereiro 29, 2024
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Depois de alguns anos imprevisíveis no setor de investimentos imobiliários, 2024 aparenta ser mais um ano de desafios e oportunidades. Neste artigo, abordamos as cinco tendências chave às quais os investidores imobiliários devem estar atentos.
Até agora, nessa década, o sistema imobiliário tradicional passou por uma mudança drástica, motivada pela mudança de comportamento dos clientes, bem como por uma mudança repentina na tecnologia. O crescimento do trabalho remoto, a economia compartilhada e a demanda por espaços flexíveis para viver e trabalhar estão desafiando o status quo. A nossa expectativa é que as construtoras respondam cada vez mais a essa demanda, oferecendo espaços adaptáveis que atendam às necessidades residenciais e profissionais.
No entanto, a forma como os imóveis são gerenciados também está passando por uma mudança significativa. A introdução de "contratos inteligentes" baseados na tecnologia blockchain significa que todos os detalhes da propriedade, registros históricos, documentos legais e relatórios de due diligence podem ser armazenados no blockchain, reduzindo assim os custos e simplificando os processos, além de tornar as informações essenciais acessíveis apenas às partes relevantes. Ao mesmo tempo, as plataformas de aluguel descentralizadas estão ajudando a redefinir a forma como cada propriedade é alugada e administrada.
Outras inovações, como a tokenização de ativos imobiliários, também permitem a participação e o investimento fracionados, reduzindo as barreiras tradicionais de entrada e abrindo o mundo imobiliário para um grupo muito mais amplo de investidores.
É claro que a crise climática talvez seja o maior desafio que todos nós enfrentamos coletivamente. Os progressos não serão realmente considerados inovadores a menos que sejam sustentáveis, e a boa notícia é que o setor imobiliário está se preparando para enfrentar o desafio de tornar os edifícios sustentáveis e resistentes às mudanças do futuro.
Mas em 2024, o setor imobiliário sustentável não se trata mais apenas de edifícios com eficiência energética e espaços verdes. Trata-se de criar ambientes que promovam a saúde, o bem-estar e o equilíbrio ecológico de longo prazo. Os investidores serão cada vez mais atraídos por propriedades construídas com materiais de construção ecologicamente corretos, que ofereçam projetos com eficiência energética e onde as pessoas possam viver sem causar um grande impacto ambiental. Exemplos de projetos de desenvolvimento imobiliário sustentável incluem iniciativas de energia solar, sistemas de coleta de água da chuva, tratamento sustentável de água, edifícios ecologicamente corretos e cidades inteligentes. Nenhum projeto se limita apenas a tratar de questões específicas, mas também a contribuir para as metas mais amplas de desenvolvimento sustentável a nível global.
Da mesma forma, o investimento imobiliário de 2024 não se resume à obtenção de lucro; trata-se de reconhecer as responsabilidades inerentes ao fato de ser um investidor e comprometer-se a causar um impacto positivo e contribuir para a sociedade. Os projetos socialmente responsáveis geralmente envolvem habitações de baixo custo, revitalização da comunidade e empreendimentos que incluem comodidades sociais, como escolas e instalações de saúde. Esses investimentos não são apenas recompensadores em nível social, mas também são cada vez mais atraentes financeiramente no longo prazo, uma vez que ajudam a desenvolver comunidades nas quais as pessoas querem viver. É sempre gratificante ver que essa tendência está ganhando força.
Além disso, o aumento da demanda dos acionistas por investimentos socialmente responsáveis levou ao desenvolvimento de mecanismos de financiamento mais inovadores, como títulos verdes e fundos de impacto social. Esses instrumentos financeiros atraem investimentos significativos de pessoas interessadas em combinar retornos financeiros com resultados positivos tanto para a sociedade quanto para o meio ambiente.
É inegável que 2023 foi o ano em que a inteligência artificial (IA) se tornou um fenômeno popular. No momento, muitos setores e indústrias ainda estão estudando as vantagens - e as possíveis desvantagens - de integrar a IA ao seu cotidiano, mas, no que diz respeito à gestão de propriedades, os benefícios já estão sendo reconhecidos.
A "manutenção preditiva", por exemplo, pode ajudar a antecipar as necessidades de manutenção de um edifício e de seus ocupantes, criando eficiência operacional (como o uso de energia), ampliando a vida útil dos equipamentos e economizando pequenas fortunas em custos de manutenção e reparos, além de melhorar a experiência dos locatários.
E quais os benefícios da IA para os investidores imobiliários? Bem, a integração de IA ajuda a garantir que os investimentos sejam mais lucrativos e sustentáveis, reduzindo os custos operacionais e o risco de baixa satisfação e alta rotatividade de inquilinos. A IA é muito benéfica para todos. À medida que essa tecnologia se desenvolve, os proprietários de imóveis que aceitarem a inteligência artificial de braços abertos garantirão uma vantagem competitiva significativa em relação às outras alternativas.
Por último, mas certamente não menos importante, a tecnologia blockchain possibilitou a "participação fracionária" de ativos imobiliários comerciais, permitindo aos investidores possuir uma parte de uma propriedade em vez de pagar o preço total. Esse modelo de propriedade fracionada reduz a barreira de entrada e permite que investidores de menor escala participem de investimentos em imóveis comerciais que antes eram inacessíveis devido aos custos exorbitantes da compra definitiva. Além disso, é do conhecimento dos investidores da Bricksave que esse acesso centralizado às informações facilita a avaliação do potencial (e dos riscos) de qualquer investimento imobiliário localizado em qualquer lugar do mundo, antes de celebrarem "contratos inteligentes" que automatizam e aplicam integralmente termos como distribuição de renda de aluguel ou taxas de administração de propriedades.
Junte-se à revolução do setor imobiliário.
À medida que o setor imobiliário evolui, a integração da tecnologia - e o declínio dos modelos tradicionais de propriedade e das práticas de gestão - representa não apenas uma tendência de curto prazo, mas um impulso duradouro em direção a mercados imobiliários mais eficientes, transparentes e acessíveis, tanto para proprietários quanto para ocupantes ou investidores.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
