Por Bricksave Admin | Bricksave
Fevereiro 02, 2023
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O que vai acontecer com o setor imobiliário dos EUA este ano? As tendências de 2022 continuarão ou veremos algumas surpresas?
Ninguém pode dar uma previsão precisa. Mas mesmo que os EUA enfrentem uma recessão este ano, acreditamos que ainda haverá muitas oportunidades para investidores imobiliários e interessados em crowdfunding imobiliário.
Aqui estão 5 tendências para o investimento imobiliário nos EUA em 2023
Talvez você tenha visto muito pessimismo com relação ao mercado imobiliário recentemente. A alta inflação é um grande problema em todo o mundo. Muitos bancos centrais estão tentando retornar à “normalidade” aumentando as taxas de juros, o que tem um efeito indireto nas taxas de hipoteca. É por isso que a demanda por hipotecas está caindo, o que afetará os mercados imobiliários de maneira diferente.
Mas nossa opinião aqui na Bricksave é que 2023 pode ser um bom ano para começar a investir em imóveis. Esperamos que a demanda por aluguéis continue a crescer, com vantagem para quem tem dinheiro na mão, já que a demanda por hipotecas é suprimida. O cenário econômico atual está propício para fortes fluxos de caixa de aluguel de propriedades relativamente acessíveis que têm muito potencial para aumentar de valor no prazo médio.
Com a previsão de que os preços das casas cairão em muitos mercados, mas subirão em outros, há muitas oportunidades para os compradores. Você pode se beneficiar quando o mercado se mover em qualquer direção, obter uma receita com fluxos de caixa de aluguel e obter crescimento de capital a longo prazo.
A maioria das propriedades que anunciamos em nossa plataforma de crowdfunding oferece um retorno anual esperado de 8% a 10%.
Em comparação, o rendimento anual médio de dividendos (retorno) do S&P 500 não excedeu 3% desde a década de 1980 (o S&P 500 é o índice Standard and Poor's 500, que acompanha o desempenho das 500 grandes empresas listadas nas bolsas de valores dos EUA) .
Uma pesquisa recente da Zillow, empresa de mercado imobiliário e de tecnologia, sugere que Filadélfia e Miami estarão entre os dez mercados imobiliários de melhor desempenho em 2023.
Os preços das casas na área metropolitana da Filadélfia devem subir 5,7%, com um aumento de 0,6% nas vendas de casas, de acordo com pesquisa da Realtor.com.
Miami também está preparada para desafiar as tendências nacionais e manter seu crescimento imobiliário.
Charlotte, na Carolina do Norte, é apontada como o mercado de melhor desempenho no país, com uma previsão da Zillow de crescimento recorde dos preços das casas.
Até novembro de 2022, as cidades que testemunharam o maior aumento anual nos aluguéis mensais foram Baltimore, Maryland (US$1.380), Akron, Ohio (US$690), Fort Lauderdale, FL, (US$2.120), Miami (US$2.660) e Jacksonville, FL (US$1.250). Os números entre parênteses referem-se aos preços médios das casas.
Observe que dois desses locais ficam na Flórida. Isto se deve a um grande aumento da migração interna para este estado desde a pandemia.
Quando o Money.com entrevistou um grupo de economistas no final do ano passado, todos estavam otimistas de que os EUA evitariam uma recessão profunda em 2023. Embora tenham alertado que a desaceleração nas vendas de casas continuaria até o final do ano, eles também anteciparam um aumento de compradores e vendedores, uma vez que as taxas de hipoteca começassem a cair.
Na verdade, Dannielle Hale, economista-chefe da Realtor.com, espera que o número de casas à venda nos EUA aumente 22,8%. No entanto, frisou que muito deste aumento se deve ao grande número de casas que demoram mais tempo a vender.
Uma rápida recapitulação das principais tendências do ano passado:
As vendas de casas caíram
Dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA revelaram que as vendas de casas caíram 4,6% em outubro de 2022. Isso ocorre porque o recente aumento nas taxas de juros tornou mais difícil para as pessoas se qualificarem para hipotecas.
Mas os preços das casas subiram
Apesar da queda nas vendas, o preço médio das vendas de casas nos EUA aumentou 6,6% em relação ao ano anterior, para US$379.100.
Cerca de metade dos investidores ainda prefere imóveis
De acordo com iBuyer, 50% dos Millennials que investem escolhem imóveis. 85% acreditam que é um bom investimento, embora seus pais, a geração Baby Boomer, ainda sejam muito mais propensos a ter casa própria.
Um dos benefícios de escolher a Bricksave é que você não precisa de um grande adiantamento de hipoteca ou centenas de milhares de dólares no banco para começar. Na verdade, com nossa plataforma de crowdfunding, você pode investir em imóveis nos EUA com apenas US$1.000.
Em um relatório publicado no outono passado, a Zumper informou que as tendências imobiliárias e migratórias da pandemia já estão começando a se dissipar. Isso é mais aparente em áreas que receberam um grande afluxo de novos residentes quando as políticas de trabalho em casa foram introduzidas no início de 2020.
Durante os primeiros bloqueios na primavera e no verão de 2020, muitos jovens profissionais voltaram a morar com seus pais, o que levou a um aumento nas vagas de aluguel nas maiores cidades da América. Essa tendência parece estar se invertendo; O CEO da Zumper disse que mais locatários estão se agachando "prevendo uma recessão" e atrasando "grandes decisões econômicas".
A cidade de Nova York ainda é o mercado imobiliário mais caro do país
Em setembro de 2022, quase metade dos funcionários de escritório estava de volta à cidade de Nova York em um dia de semana típico, enquanto a proporção de empregos de escritório totalmente remotos aqui caiu de 28% em abril de 2022 para apenas 16% em setembro.
O custo médio de um apartamento de 1 quarto e de um apartamento de 2 quartos na cidade aumentou 19,2% e 27% no ano, respectivamente, até novembro de 2022.
É quase garantido que a cidade de Nova York continuará sendo o mercado imobiliário mais caro dos EUA em 2023, apesar da recente queda nos preços dos aluguéis e aumento nas taxas de vacância no início da pandemia.
O aluguel médio de um apartamento de um quarto em Nova York é quase o dobro do de Chicago
Na cidade de Nova York, o custo médio de um apartamento de 1 quarto era de US$3.790 em novembro de 2022, em comparação com apenas US$2.430 em Los Angeles e US$1.870 em Chicago.
Mas o mercado imobiliário em cidades como Chicago e Minneapolis também testemunhou aumentos de preços mês a mês, sinalizando que mais pessoas também estão voltando para essas metrópoles.
E como as regras e regulamentos imobiliários variam de cidade para cidade, você pode achar muito mais fácil usar um mercado on-line administrado por profissionais.
Milhares de investidores escolheram a Bricksave para evitar o incômodo e o custo de ter que navegar pelas leis de planejamento locais por conta própria. Escolhemos a dedo as propriedades de investimento de nível institucional e cuidamos do tedioso trabalho legal e administrativo para que você não precise fazer isso.
Sempre haverá uma forte demanda por aluguéis de longo prazo baratos e acessíveis nos Estados Unidos, especialmente em áreas onde os preços mais altos das propriedades tornam mais difícil para as pessoas economizar dinheiro suficiente para pagar as hipotecas.
Durante uma recessão, você ainda pode gerar uma renda passiva com aluguel de longo prazo, mesmo que os preços das casas caiam em sua área.
Quando os preços das casas subirem novamente, se você vender seus investimentos imobiliários, poderá obter lucro com a valorização do capital.
E você não precisa ser um "especialista" para investir em imóveis nos EUA
Com nossa plataforma, você não precisa de nenhuma experiência em investimentos ou conhecimento especializado do setor imobiliário ou da região em que está investindo para começar. Os consultores e gerentes de risco de nossa equipe têm experiência e recursos para encontrar as melhores oportunidades de investimento para economizar tempo e dinheiro.
O setor imobiliário tem sido tradicionalmente lento para se adaptar às novas tecnologias. Estamos mudando isso ao nos tornarmos a primeira empresa do mundo a lançar um token imobiliário totalmente regulamentado e securitizado.
A tokenização é a conversão de um imóvel em um token de segurança digital que você pode negociar com outros investidores. Esses tokens podem ser armazenados em uma rede blockchain segura, uma infraestrutura técnica que armazena dados de forma transparente em blocos vinculados a uma cadeia.
Os investidores podem trocar uma moeda normal (como US$) ou uma moeda criptografada (como Bitcoin) para convertê-la em um token imobiliário, uma parte do ativo imobiliário.
Por exemplo, se você tokenizar uma propriedade de 3.000 metros quadrados no valor de US$300.000, poderá dividir o ativo em 1.000 tokens. Isso significaria que cada token (ação) valeria US$300 e representaria 3 metros quadrados (US$100 por metro quadrado). Apenas alguns anos atrás, isso parecia inconcebível.
A tokenização permite vender e comprar ativos imobiliários de forma rápida, acessível e sem a necessidade de recorrer a um banco. Isso também torna mais fácil para as plataformas de crowdfunding atrair novos investidores.
Os requisitos de conformidade podem ser codificados em um contrato de token de segurança, o que elimina a necessidade de advogados, contadores e consultores financeiros verificarem se uma transação é legal, reduzindo assim o custo geral.
Os ativos tokenizados ainda são respaldados por ativos físicos. Eles diferem dos criptoativos, que são especulativos e muito mais arriscados devido à sua extrema volatilidade.
Você pode negociar tokens imobiliários em tempo real, o que os torna mais "líquidos" (em termos leigos, isso significa que é mais fácil converter seu ativo em dinheiro sem afetar seu preço de mercado).
Um mercado mais líquido pode levar a maiores rendimentos (isso significa que você pode obter um melhor retorno sobre seu investimento).
Existem níveis de entrada mais baixos para investidores imobiliários que não têm muita experiência ou capital de investimento. Ou, para simplificar, você pode começar a investir com muito menos dinheiro.
A Bricksave tem o prazer de anunciar que recentemente garantiu US$ 3,2 milhões de um investidor de vários estágios, a Graphene Ventures, que investiu em empresas de tecnologia de alto crescimento, como Just Eat e Snapchat.
Planejamos usar nosso novo capital para expandir para novos mercados em 2023
Estamos procurando adquirir novas propriedades na Suíça e, possivelmente, na Arábia Saudita, para diversificar nosso portfólio internacional, dar aos nossos investidores uma escolha mais ampla de propriedades e ajudá-los a capitalizar o crescimento imobiliário em diferentes mercados.
Esperamos concluir nossa atual rodada de financiamento em meados de fevereiro.
Perguntas frequentes:
Como sei que posso confiar na plataforma de crowdfunding imobiliário da Bricksave?
Nossa equipe está avaliando continuamente milhares de pontos de dados em centenas de mercados para obter as melhores oportunidades imobiliárias para nossa plataforma de crowdfunding.
Na Bricksave, temos procedimentos rigorosos de due diligence para garantir que as propriedades sejam cuidadosamente examinadas antes de serem lançadas em nossa plataforma de crowdfunding.
Após uma rodada de crowdfunding, se for levantado financiamento suficiente para igualar o valor (soma alvo) da propriedade, ela geralmente será alugada aos inquilinos dentro de um mês (todos os inquilinos são avaliados).
Como investidor, você terá uma participação percentual na propriedade, o que refletirá a quantidade de dinheiro que você investe. Por exemplo, se você investisse US$3.000 em uma propriedade no valor de US$300.000, teria 1% de participação.
Em que tipo de propriedades investimos?
A maioria das propriedades que compramos nos EUA são cobertas pela Seção 8, também conhecido como Housing Choice Voucher Program. Este é um programa do governo federal que fornece moradia acessível para famílias de baixa renda, pessoas com deficiência e idosos. Os inquilinos que moram nas propriedades da Seção 8 recebem vales-moradia financiados pelo governo para ajudá-los com os custos de aluguel.
Quais são alguns dos benefícios de investir em propriedades da Seção 8?
Quais são algumas das desvantagens de investir em propriedades da Seção 8? (individualmente)
Fita vermelha
Se você estiver comprando uma propriedade da Seção 8 por conta própria, terá que lidar com muita burocracia do governo antes de se tornar um proprietário aprovado. Felizmente, a Bricksave cuida de toda essa burocracia para que você economize tempo e dinheiro. Depois de adquirir um imóvel, podemos vendê-lo a investidores individuais por meio de nossa plataforma de crowdfunding imobiliário.
Procedimentos de verificação
A realização de verificações de antecedentes e de crédito do inquilino pode ser demorada e cara. Mais uma vez, a Bricksave cuida de tudo isso para que você não precise fazer isso.
É ético investir na habitação da Seção 8?
Na Bricksave, adotamos a Seção 8 e temos orgulho de oferecer propriedades acessíveis e de alta qualidade para famílias que podem ter dificuldades para encontrar casas decentes no mercado de aluguel convencional.
Adquirimos um grande número de propriedades que foram previamente abandonadas. Ao reformar essas propriedades com um alto padrão antes de colocá-las no mercado, podemos melhorar a disponibilidade de moradias acessíveis e de boa qualidade em uma localidade. A demanda pelo programa da Seção 8 também é muito alta: o governo dos EUA já está propondo 200.000 vales-moradia adicionais a ser concedido para o ano fiscal iniciado em 1º de julho de 2023.
Os limites de aluguel também mantêm as casas da Seção 8 acessíveis para aqueles que mais precisam delas
A habitação da Seção 8 está sujeita a limites de aluguel para evitar que os preços se tornem inacessíveis para aqueles com rendas mais baixas. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA exige que os proprietários de propriedades da Seção 8 definam seus aluguéis de acordo com a taxa de aluguel de mercado justo (FMR), que varia dependendo da localização. No entanto, tenha em mente que o HUD geralmente aumenta a taxa de FMR a cada ano e o padrão de pagamento pode variar de 90% a 110% do FMR.
Em 2023, a FMR nacional aumentou em média aproximadamente 10%, o que excede a taxa de inflação anual mais recente dos EUA de 6,5% (dezembro de 2022). Embora existam algumas diferenças regionais marcantes nos aumentos anuais da taxa FMR, é improvável que o limite (que já é contabilizado em nossos rendimentos anunciados) tenha um impacto negativo em seus retornos.
Saiba mais sobre crowdfunding imobiliário com a Bricksave
Entre em contato com a gente hoje para saber mais sobre como podemos ajudar você a começar a investir em imóveis!
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
