Notícias > Artigo do Blog > O que é tokenização em imóveis?

A revolução digital está aqui. A mudança muitas vezes gera desafios, e isso não é diferente para o mercado imobiliário. Mas enquanto os investidores estão vendo questões como segurança de dados, integração de dados e fluxo de trabalho e a perda de interações face a face, as oportunidades apresentadas pelo novo cenário digital estão ao seu alcance.

O setor imobiliário tem sido historicamente lento para adotar novas tecnologias. Isso se deve a vários fatores, como intensidade de capital e iliquidez, diferentes partes interessadas, fluxos de trabalho desconexos e longevidade dos ativos. Mas os últimos 10 anos trouxeram a chegada da PropTech – ou tecnologia de propriedade – que está mudando a face do mercado imobiliário. Definida como qualquer tecnologia que impacte o mundo construído, a PropTech abrange de plataformas de busca e venda de propriedades a ferramentas de planejamento e gerenciamento de construção. De acordo com a ByteAnt, havia cerca de 6 startups de PropTech nos EUA para cada 1 milhão de pessoas em 2021, com 53% delas envolvidas no segmento de imóveis residenciais.  

À medida que esse setor muda na era digital, a chegada da tokenização traz seus próprios benefícios. Transformar ativos em entidades negociáveis online abre as portas para investidores iniciantes com muito menos capital, democratizando o setor ao receber um número maior de investidores para entrar no piso térreo. Na tecnologia de tokenização e blockchain, existe o potencial para mudanças genuínas no setor imobiliário, que anteriormente carecia de transparência e era composto por ativos altamente ilíquidos.

Tokenização como ferramenta de mudança

Em sua essência, a tokenização é o processo de conversão de ativos imobiliários em diversos tokens digitais. Esses tokens podem ser vendidos em um mercado online, como a Bricksave, para dar ao comprador a propriedade dessa parte do ativo. Ao contrário de alguns outros tokens especulativos, muitos tokens são totalmente regulamentados e não têm nenhum dos riscos que, por exemplo, alguns tokens não fungíveis (NFTs) apresentam. Portanto, há uma diferença importante entre tokens apoiados por criptomoedas que podem ser bastante voláteis e tokens securitizados que podem ser mais seguros.

A blockchain traz segurança extremamente confiável, que é praticamente impossível de mudar, hackear ou trapacear. Isso se deve aos smart contracts, que registram de forma permanente as operações que ocorrem, tornando-as visíveis para todos. São os smart contracts que possibilitam que ativos como imóveis sejam tokenizados e negociados facilmente.

O objetivo principal da tokenização é tornar o financiamento acessível a um público mais amplo. E claro, como ainda é nova no mercado imobiliário, restam alguns entraves. A atual falta de estrutura regulatória pode ser causa de problemas de legalidade, enquanto a falta de conhecimento mais amplo do setor sobre blockchain e tokens de segurança significa que a tokenização tem suas limitações. Mas, fundamentalmente, é um conceito empolgante que parece destinado a fazer mudanças tangivelmente positivas no setor – e só está se fortalecendo à medida que mais investidores embarcam.

Agitando o setor imobiliário convencional  

A tokenização pode oferecer aos investidores a oportunidade de possuir muitos tipos diferentes de imóveis. Assim como no mercado convencional, a propriedade imobiliária pode variar entre imóveis residenciais ou comerciais e espaços industriais ou de varejo. Como uma aplicação promissora da tecnologia blockchain, a tokenização aumentará a base de investidores em todos eles. E isso é particularmente necessário, uma vez que o mercado imobiliário é mais valioso do que qualquer outra classe de ativos no mundo – mas permanece altamente ilíquido. Os ativos imobiliários mundiais têm o valor de US$326,5 trilhões, mas o número de investidores imobiliários atualmente não corresponde a essa cifra, uma vez que o capital necessário não é acessível para pequenos investidores ou investidores iniciantes. Isso se reflete no preço médio das compras de investidores nos EUA em setembro de 2021, que de acordo com a Bloomberg foi US$438.770 – o maior já registrado.

Com a tokenização prevista para facilitar o aumento dos mercados secundários de imóveis, sua adoção também continuará a crescer, ajudando o mercado a continuar prosperando.

A revolução imobiliária

O que a tokenização oferece aos investidores imobiliários é flexibilidade – algo que há muito está em desacordo com o setor. Com a capacidade de investir quantias específicas e se tornar proprietários parciais, os investidores se beneficiarão dos lucros gerados, tudo dentro de suas possibilidades. Os investidores de primeira viagem, em particular, colherão os benefícios, com a democratização do setor ajudando a baixar a o investimento mínimo inicial e incorporando investimentos fracionários. Além disso, com a remoção de obstáculos como taxas de cartório e bancárias, a tokenização também pode agilizar o processo de investimento, ao mesmo tempo em que gera uma renda mais significativa para os investidores.

Não faz muito tempo, possuir fragmentos de propriedade e negociá-los diariamente sem altos custos de operação era inconcebível. Mas, ao tornar isso possível, a tokenização significa uma mudança genuína e substancial para o setor imobiliário. A negociação de ativos digitais e ações tokenizadas fará com que a tecnologia blockchain mude a maneira como o mercado opera em um nível fundamental – então é melhor entrar no piso térreo.

Na Bricksave, queremos tornar os investimentos imobiliários mais fáceis e acessíveis, mantendo-nos na vanguarda da setor. Conheça nossos planos de tokenização e nova carteira digital, oferecendo apoio aos investidores para gerenciar suas carteiras em qualquer lugar. Dê uma olhada e veja com seus próprios olhos como funciona.