Notícias > Artigo do Blog > Crowdfunding x fundos de investimento imobiliário

Está pensando em investir em imóveis? Você provavelmente já viu a frase fundos imobiliários (FIIs) surgir durante sua pesquisa. Explicaremos a diferença entre o Crowdfunding Imobiliário e os FIIs para te ajudar a descobrir qual a melhor opção para você.

Os Real Estate Investment Trusts (REITs) foram criados nos EUA a partir de 1960. No Brasil, os Fundos Imobiliários (FIIs) foram introduzidos em 1993 e oferecem aos investidores uma forma de diversificar os investimentos com propriedades. Embora eles eliminem as dificuldades de acessar o mercado imobiliário, eles também tem algumas desvantagens. 

Já o crowdfunding imobiliário é uma forma muito mais recente de investir em imóveis, porém, é muito mais acessível e simples para a maioria das pessoas. É por isso que você deve considerar o financiamento coletivo se estiver pensando em investimentos imobiliários.

O que são fundos imobiliários?

Um fundo imobiliário é fundo de investimento que reúne recursos dos investidores para serem aplicados em conjunto no mercado imobiliário. As decisões sobre o que fazer com esses recursos são tomadas pela administradora do fundo e precisam perseguir objetivos determinados previamente.

O total dos recursos compõem o patrimônio do fundo, que se divide em cotas. Os investidores possuem cotas do fundo, cujo valor dependerá do sucesso ou não, das decisões do gestor. 

Existem vários tipos de fundos, alguns investem geralmente em grandes empreendimentos imobiliários como edifícios comerciais, shoppings centers, hospitais, etc., enquanto outros investem através da compra de títulos ligados ao setor em vez de comprar imóveis em si.

O que é crowdfunding imobiliário?

O crowdfunding imobiliário permite você investir em um empreendimento ou imóvel específico; ou seja, neste caso não é o gestor senão você quem escolhe exatamente em qual ativo investir.  

O investidor acessa este tipo de investimentos geralmente por meio de plataformas tecnológicas que tornam o investimento simples e descomplicado, eliminando qualquer tipo de burocracia.

Existem, ao igual que com os fundos, vários tipos de plataformas de crowdfunding imobiliário. Por exemplo, algumas plataformas oferecem a possibilidade de emprestar dinheiro diretamente a um incorporador para financiar um projeto na planta, enquanto outras plataformas oferecem você participar na aquisição direta de um determinado imóvel com o fim de alugá-lo e depois vendê-lo, obtendo lucro tanto com o aluguel quanto com a venda do imóvel. 

Investir em FIIs

Se você é um investidor iniciante, o processo de investir em um FII pode ser bastante complicado. Primeiro, você precisará abrir uma conta em uma corretora e, portanto, o primeiro desafio será   encontrar a corretora adequada. Para isso, além dos serviços da corretora, precisa estar ciente da taxa de corretagem e outros custos que forem cobrados pela corretora escolhida. Elas incidem na negociação de fundos imobiliários, assim como na de ações.

Uma vez escolhida a corretora, o seguinte desafio é selecionar o FII adequado, estudar a política de investimento do fundo, o histórico de distribuição de rendimentos, a sua volatilidade na bolsa e as taxas cobradas.

Investir em crowdfunding

O crowdfunding imobiliário oferece uma forma simples de participar do mercado imobiliário. Porém, a maioria das plataformas ao igual que acontece com os FII, estão focadas no mercado doméstico e, portanto, limitam a capacidade de diversificação dos investidores. Se você pretende investir em nos Estados Unidos, por exemplo, precisará buscar uma plataforma dos EUA que permita investidores da América Latina e, provavelmente, precisará também atender os critérios de investidor qualificado da SEC (Securities and Exchange Commission equivalente à CVM no Brasil), o que pode ser difícil de atingir.

Felizmente, existem novas maneiras para os investidores se tornarem parte do mundo do crowdfunding imobiliário. Usar uma plataforma de investimento como a Bricksave dá a você acesso global a imóveis de grau institucional em cidades como Miami, Viena e Barcelona, ​​sem nenhum critério rígido ou processo complicado, permitindo você montar seu próprio portfólio realmente diversificado e investir em diferentes projetos, países e moedas.

Como a Bricksave torna o investimento mais fácil

Se você está procurando diversificar sua carteira de investimentos ou na busca do seu primeiro investimento, nós simplificamos o processo. Por meio da nossa plataforma de investimento, você pode ter participação em propriedades em todo o mundo e escolher aquelas que encaixam com suas necessidades de retorno e segurança. Independente de onde esteja, na América Latina ou no resto do mundo, é só selecionar o país, cidade e projeto adequado às suas necessidades e investir a partir de qualquer dispositivo conectado à internet. Em troca, receberá uma renda regular de aluguel e a oportunidade de lucrar assim que a propriedade for vendida ao final do seu investimento, geralmente em quatro anos.

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