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Costuma-se dizer que o mercado imobiliário é uma indústria com dificuldades para adotar as mudanças tecnológicas nestes últimos anos. Apesar de ser a maior commodity do mundo, com um valor de mercado de $ 217 trilhões, foi difícil manter-se em dia com as tendências tecnológicas. Ao longo da minha carreira profissional, investi em imóveis por meio de fundos, desenvolvimentos imobiliários, propriedades comerciais e residenciais; porém, nunca antes havia visto tantas mudanças tecnológicas como nos últimos 12 a 18 meses.
Em 2012, investimentos em empresas PropTech haviam somado USD 300 milhões. Já em 2015, o total foi para USD 1,5 bilhões, e esse número aumenta ano após ano, a partir de então. Esse investimento estimulou grandes mudanças e novas oportunidades em investimentos imobiliários que valem a pena analisar:
Segundo a Associação Nacional de Agentes Imobiliários, aproximadamente 56% dos compradores jovens de até 36 anos, estão encontrando suas casas via Internet, o que significa que ser um agente ou um investidor de vanguarda é essencial; a tecnologia está evoluindo e também os comportamentos. Cada vez mais compradores e investidores utilizam a tecnologia para ver, analisar e decidir qual o tipo de propriedade desejam comprar. Apesar disso, os conceitos relacionados com a tecnologia apareceram apenas três vezes nos resultados de uma pesquisa realizada pela Price Waterhouse Coopers (PwC) e pela Urban Land Institute (ULL).
Esses dados foram publicados em 2018 em um relatório analítico, intitulado “Tendências emergentes em bens de raiz: Estados Unidos e Canadá”. O documento, de mais de 100 páginas, dedica uma seção inteira à tecnologia e comprova que esta é uma das ferramentas menos valorizadas e menos utilizadas pelo arsenal imobiliário no mundo.
A seguir, compartilho minha opinião sobre as mudanças mais impactantes que a tecnologia está realizando no investimento imobiliário.
Tradicionalmente, o investimento imobiliário foi um negócio local: seja comprando ou investindo, as pessoas tinham que estar ao menos familiarizadas com a localização, e inclusive estar fisicamente no lugar.
Este já não é o caso; as plataformas de investimento on-line agora permitem navegar e investir em propriedades em países do outro lado do mundo, enquanto fornecem todas as informações úteis do mercado, além das regulamentações locais.
Esta versão global da indústria imobiliária está aqui para ficar. EY Global Market Outlook 2016 identifica tanto a inovação como o alcance transcontinental como duas das principais tendências que afetam atualmente a indústria imobiliária, especialmente considerando a quantidade de dinheiro agora disponível nos países emergentes.
Na Bricksave, um dos nossos objetivos é aproveitar esses avanços tecnológicos e oferecer aos investidores da América Latina a oportunidade de acessar os investimentos imobiliários globais de classe institucional.
Na medida em que o acesso on-line se expande, as barreiras para entrar ao mercado imobiliário vão se reduzindo e estão sendo abertas mais oportunidades para uma base de consumidores mais ampla.
Os investidores não profissionais se sentiam excluídos do setor imobiliário por causa da burocracia e quantidade de intermediários, optando, em troca, por recorrer a fundos de investimento e REIT. Porém, o espaço para esses intermediários está se reduzindo, e é cada vez mais popular o investimento on-line, facilitado por plataformas que oferecem serviços como o Crowdfunding imobiliário.
Por um lado, a contribuição do mundo desenvolvido ao mercado imobiliário diminuiu depois da crise financeira; pelo outro, a contribuição dos mercados emergentes aumentou, alcançando um máximo em 2011.
Isso demonstra o novo papel que os investidores de países como o Brasil estão começando a agir no mercado imobiliário global. Os avanços tecnológicos na indústria só impulsionarão essa tendência, já que os indivíduos agora podem aproveitar o investimento imobiliário como nunca antes.
Como mencionei anteriormente, a burocracia e a papelada costumavam afetar o setor imobiliário. Hoje em dia, as plataformas oferecem serviços integrais e, inclusive, a parte transacional de um acordo de propriedade pode-se fazer on-line, o que exige uma participação mínima das instituições financeiras.
Isso significa que o investimento imobiliário está se convertendo rapidamente em algo que pode ser feito em uma tarde, ao contrário de um processo de vários meses. Nos últimos meses, o surgimento de Blockchain converteu-se em um canal adicional para facilitar as transações imobiliárias e está eliminando, ainda mais, os pontos críticos para os possíveis investidores.
Como na maioria das indústrias, a tecnologia móvel possui o potencial de ter um impacto significativo no setor imobiliário. Junto com as novas plataformas que podem ser utilizadas em qualquer lugar, a maioria das imobiliárias possuem versões móveis de seus sites e algumas, inclusive, estão desenvolvendo seu próprio aplicativo, com o fim de concorrer com as start-ups emergentes.
A revista Forbes indicou, recentemente, que plataformas como Zillow estão transformando de modo fundamental a forma de comprar propriedades, o que permite um fácil acesso às informações do mercado e às opções de compra, diretamente a partir dos dispositivos móveis.
O que isto potencialmente fará ao setor é torná-lo menos formal; em lugar de pedir a um agente imobiliário ou administrador de fundos que compre ou invista em uma propriedade, a compra poderá ser feita a partir do smartphone, sem importar onde se estiver.
As tendências de compra e a tecnologia emergente estão obrigando aos agentes se tornarem especialistas no seu campo, em vez de ser apenas simples vendedores tradicionais. Se não o fizerem, ficarão fora do mercado. As plataformas de investimento, tais como a nossa, estão utilizando também sua experiência, conhecimentos e escala para apresentar melhores ofertas para os investidores menores e permitir-lhes ver quais são as oportunidades realmente existentes, de uma forma mais transparente.
Ainda que pareça contraditório, a transparência aumenta com a privacidade. Um estudo de 2014 mostrou que 7 de cada 10 empresas hipotecárias realizam práticas que colocam em risco os dados pessoais e financeiros. As pessoas se incomodam com as grandes violações da privacidade realizadas pelas redes sociais e, portanto, a tendência à privacidade é um fato. As plataformas de investimento imobiliário deverão ser ainda mais seguras do que são hoje.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
