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A Seção 8, às vezes denominada Programa de Bônus para Escolha de Moradia, é um programa federal dos Estados Unidos para o subsídio de moradias, visando as pessoas de baixa renda. Basicamente faz com que as moradias sejam mais acessíveis, por meio de pagamentos de aluguel com grandes descontos. E, em Bricksave, muitos dos imóveis para os quais ajudamos você a investir, estão cobertos por esse programa. Aqui você vai encontrar tudo o que precisa saber sobre os imóveis da seção 8. 

O que é a Seção 8?

A seção 8 tem, como objetivo, reduzir os aluguéis a aproximadamente 30% da receita mensal de um inquilino, fazendo com que uma moradia em bom estado, em grandes comunidades, seja realmente acessível. As pessoas podem morar em uma casa qualificada por muito menos do que a taxa normal de mercado e, de acordo com o Centro de Prioridades de Orçamento e Políticas (Center for Budget and Policy Priorities), mais de 2 milhões de pessoas nos Estados Unidos já estão se beneficiando desse programa.  

A seção 8 é diferente de outros sistemas de moradias sociais

Uma vantagem fundamental da Seção 8, em comparação com outros sistemas de moradias sociais, é a liberdade de escolha. Os bônus da Seção 8 podem ser utilizados para acesso a uma faixa muito mais ampla de imóveis, o que proporciona, aos inquilinos, a oportunidade de escolher uma casa que se adapte às suas necessidades: por exemplo, mais próxima do seus locais de trabalho ou em uma área que conhecem ou que apreciam.

Existem muitos pontos positivos sobre o programa da Seção 8; aqui mencionamos apenas quatro, para começar.

1. Ajudar a pessoas de baixa renda a encontrarem uma boa casa

Então, quais são critérios de elegibilidade para a Seção 8?

• Situação familiar. Para receber apoio da Seção 8, as pessoas devem estar em situação familiar. Há muita flexibilidade quando se trata do que exatamente define uma família, e os indivíduos devem entrar em contato com a Autoridade de Moradia local para certificar-se de que se qualificam em sua região.
• Nível de receita. A Seção 8 tenta auxiliar as pessoas de baixa renda a pagarem por uma moradia de qualidade. Para qualificar-se, a renda familiar deverá estar por baixo de determinado nível, que normalmente é calculado como uma porcentagem da renda média de uma região. A baixa renda é definida, com frequência, como 80% dessa média, por exemplo.  O tamanho de cada família também é levado em consideração.
• Cidadania. Você deve ser cidadão norte-americano ou ter um status de imigrante elegível para receber os bônus da seção 8. Para demonstrar tal status, normalmente pede-se às pessoas que o certifiquem com um passaporte, cartão de previdência social ou documentos do tipo.
• Histórico de despejos. Ninguém que haja sido despejado de um imóvel por infringir a lei, nos últimos três anos, pode solicitar os bônus da Seção 8.

2. Uma demanda em crescimento 

Em todo o mercado, houve um grande aumento na necessidade de imóveis de aluguel. Uma combinação de preços de compra mais altos e desafios econômicos pós-pandemia fizeram com que mais e mais pessoas procurassem aluguéis acessíveis; a demanda não tem precedentes.

Em julho de 2021, a taxa de ocupação por aluguel nos Estados Unidos atingiu 97%, o que significa que a pressão sobre moradias acessíveis está crescendo. Os proprietários de casas com inquilinos contemplados pela Seção 8 estão claramente posicionados para se beneficiarem da constante demanda, pois seus imóveis atendem às necessidades de famílias que simplesmente não podem pagar aluguéis altos e pouco realistas.

Em um mundo onde os novos aluguéis estão aumentando a taxas recordes, mês após mês, a necessidade de moradias acessíveis nunca foi tão grande. Atualmente, a Seção 8 apoia a 2,2 milhões de famílias e é provável que esse número continue crescendo. 

3. Revisões anuais de aluguéis

A seção 8 permite que os proprietários negociem um aumento de aluguel anualmente, protegendo o valor de seu investimento no longo prazo. Com o tempo, isso significa que um imóvel com inquilinos amparados pela Seção 8 poderia ser mais lucrativo do que outro com inquilinos particulares.

Aqui você tem um exemplo: se você alugar um imóvel por USD 800 por mês, durante um período de cinco anos, o aluguel poderia aumentar a USD 1.175. E, devido a que na maioria dos casos o programa proporciona entre 70% e 100% do aluguel mensal por meio dos bônus do governo, isso evita que as famílias estejam sob maior pressão financeira durante o processo.

4. Inquilinos a longo prazo significam melhores retornos

Os inquilinos amparados pela Seção 8 geralmente procuram um lar estável para suas famílias. Se apreciam um imóvel e a forma como é administrado, é muito mais provável que se estabeleçam no longo prazo, mais do que os inquilinos particulares. Ao minimizar a rotatividade dos inquilinos, os imóveis da Seção 8 podem fornecer uma renda consistente e segura nos anos seguintes, respaldada por pagamentos de aluguel estáveis ​​e garantidos pelo governo.

Investir em moradias da Seção 8 com Bricksave

Em Bricksave, apoiamos a Seção 8 e sua capacidade de proporcionar moradias de qualidade para pessoas vulneráveis. É por isso que nos certificamos de oferecer imóveis que sejam acessíveis, possíveis e adequados para morar.

É uma situação em que todos ganham, graças ao mercado de aluguel incrivelmente dinâmico e às oportunidades que o plano oferece às pessoas que, de outra forma, teriam dificuldades em encontrar uma casa decente em uma localização adequada.

Desde o ponto de vista do investimento, os imóveis da Seção 8 também são uma opção estável. Como os bônus do governo proporcionam a maior parte do aluguel devido, há um risco muito menor de que você não receba seus ganhos.

Se você desejar começar a investir em imóveis por apenas USD 1.000 e proporcionar moradias a pessoas de baixa renda, obtenha mais informações sobre como Bricksave funciona e cadastre-se aqui.