Por Manuel Cornejo | Bricksave
Novembro 07, 2023
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Não há nada mais tradicional, ou mesmo “antiquado”, do que a propriedade. Existe como um tipo de investimento há séculos, exatamente da mesma forma que existe hoje, e é talvez o ativo de investimento mais físico que existe, porque está em quase todos os lugares que você olha. Mas só porque a propriedade é um ativo físico, não significa que esteja fora do âmbito da tecnologia moderna tornar a experiência de investimento mais gratificante em todos os sentidos. É aí que entra a tecnologia de propriedade ou "proptech".
Proptech é o nome genérico dado a todos os avanços tecnológicos que ocorreram no setor imobiliário nos últimos anos. Tal como as “fintechs” mudou a forma como a maioria de nós utiliza os serviços bancários e financeiros – tudo, desde pagamentos digitais a plataformas de crowdfunding e criptomoedas – as proptechs estão reconfigurando a forma como as pessoas pensam e interagem com o setor imobiliário. De acordo com dados compilados pela Precedent Research, o mercado global de proptech cresceu para impressionantes 30 mil milhões de dólares em 2022 e deverá valer cerca de 133 mil milhões de dólares até 2032.
As Proptechs reconfiguraram muitas das práticas tradicionais de investimento imobiliário que a maioria das pessoas conheceu ao longo da vida. Elas também transformaram a compra e venda de imóveis em algo mais eficiente, acessível e transparente.
Por exemplo, se você quiser ver uma propriedade hoje, não precisa ir ver por si mesmo. Você nem precisa estar no mesmo país ou fuso horário! Você pode fazer uma visita virtual que utiliza fotografias de 360 graus e auscultadores e aplicações de realidade aumentada (RA) que lhe permitem percorrer todas as divisões do edifício, recriadas em detalhes reais. Você pode inclusive usar a RA para redesenhar, reconfigurar e remodelar a propriedade de acordo com os seus interesses.
Encontrar as propriedades certas que atendam aos seus critérios de investimento também se tornou significativamente mais fácil graças à proptech. Hoje, através do uso de 'big data' e algoritmos de aprendizado de máquina, você pode obter acesso a tantas informações sobre a propriedade - incluindo sua localização, comodidades locais, estatísticas de criminalidade e até mesmo seus rendimentos potenciais de aluguel - quantas forem necessárias para fazer uma avaliação verdadeiramente decisão informada. Enquanto antigamente os investidores imobiliários apostavam no valor real de um imóvel, a coleta de informações altamente precisas baseadas em dados proporciona aos investidores imobiliários uma vantagem competitiva.
E quando se trata de proptech no setor imobiliário, é impossível ignorar o papel da tecnologia blockchain e a utilização de "contratos inteligentes". O uso da blockchain para títulos de propriedade pode tornar a propriedade transparente e acessível, reduzindo fraudes e garantindo que as transações aconteçam mais rapidamente.
Contratos inteligentes são contratos autoexecutáveis em que o acordo entre comprador e vendedor é escrito diretamente em código. Os contratos são então armazenados e replicados na blockchain, e os termos do contrato são executados automaticamente quando as condições de acionamento são atendidas. É crucial que todas as partes envolvidas possam ver os termos e condições de um contrato inteligente. Uma vez estabelecidas, estas condições não podem ser alteradas sem o consenso de todas as partes, reduzindo as chances de disputas. Contratos inteligentes também estão sendo usados em aluguéis de propriedades, pois processos automatizados podem reduzir significativamente os tempos de transação e os custos associados. Por exemplo, um contrato de locação pode ser codificado como um contrato inteligente que deduz automaticamente o aluguel da conta de um inquilino e a transfere para o proprietário.
Claro, um dos aspectos mais importantes das proptechs envolve o crowdfunding. O investimento imobiliário costumava ser uma exclusividade dos ricos, pois só eles tinham acesso aos grandes montantes de capital necessários para comprar propriedades de imediato. Mas através do crowdfunding, qualquer pessoa pode possuir um portfólio imobiliário ou participar de um. Plataformas como Bricksave agora permitem que indivíduos invistam em projetos imobiliários em todo o mundo com quantias relativamente pequenas de dinheiro. O modelo de crowdfunding democratizou efetivamente o investimento imobiliário e abriu oportunidades de construção de riqueza para investidores individuais que anteriormente estavam muito fora do seu alcance.
Uma das maneiras pelas quais as proptechs e o crowdfunding se complementam é como eles se combinam para criar um poderoso ecossistema de investimento. Um dos usos mais eficazes das proptechs é a capacidade de reunir, analisar e apresentar dados imobiliários em formatos mais fáceis de usar. Através de plataformas de crowdfunding que realizam diligências exaustivas sobre as propriedades que apresentam aos investidores, os próprios investidores podem obter acesso instantâneo a informações mais profundas sobre valores de propriedades, retornos de investimento projetados, dados demográficos do bairro e muito mais.
Ao tornar toda esta informação prontamente disponível através da plataforma de crowdfunding, significa que todos os potenciais investidores têm acesso à mesma informação sobre as propriedades disponíveis, criando condições equitativas e assegurando que todos podem tomar decisões de investimento informadas e encontrar as propriedades certas para satisfazer as suas expectativas.
Significa também que – munidos da informação necessária – os investidores têm a liberdade e a flexibilidade para investir em praticamente qualquer lugar. Eles podem optar por distribuir seu capital por uma ampla gama de propriedades diferentes e podem investir tão além do mercado local quanto desejarem. Há todo um mundo de imóveis esperando para serem acessados via crowdfunding.
Tal como as “fintechs” revolucionou os serviços bancários e financeiros, mas introduziu novos riscos a considerar pelos investidores, o mesmo se aplica à proptech e ao modo como se relaciona com o crowdfunding imobiliário.
Por exemplo, como todos os mercados de investimento, o mercado imobiliário pode ser volátil e não há garantias de que cada projeto ou propriedade imobiliária será um investimento bem-sucedido. É por isso que as plataformas de crowdfunding incentivam os investidores a diversificar o seu capital em vários projetos imobiliários ou tipos de propriedades diferentes, distribuindo assim o risco.
Além disso, o setor imobiliário ainda é um ativo físico, mesmo que a proptech permita que seja comprado e vendido digitalmente. Os investidores que fazem crowdfunding imobiliário devem lembrar de que a venda de imóveis pode levar algum tempo, pelo que os investidores devem ter um horizonte temporal razoável antes de esperarem receber o seu dinheiro de volta. Na Bricksave, somos sempre honestos e diretos sobre o prazo de cada propriedade e damos aos investidores da nossa plataforma um roteiro claro de quando podem esperar o retorno do seu capital.
Mas desde que os riscos sejam compreendidos, fica claro que as proptechs se tornaram um divisor de águas no mundo do investimento imobiliário, permitindo que as pessoas reúnam seus recursos, reúnam informações e acessem propriedades que antes estavam fora de seu alcance, e oferecendo maior integridade de dados, eficiência , transparência e flexibilidade no mercado imobiliário global do que nunca se pensou ser possível.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
