Por Sofia Gancedo | Bricksave
Setembro 29, 2023
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Durante séculos, a posse de terras e propriedades têm sido considerada como a melhor forma de se acumular riqueza. Nas palavras de Andrew Carnegie: “Noventa por cento de todos os milionários tornam-se milionários devido aos investimentos em imóveis”. Ainda hoje, a quantidade de capital necessária para financiar a compra e o aprimoramento de bens imobiliários significa que se trata de uma forma de construção de riqueza realmente disponível apenas para indivíduos com elevado património líquido ou para instituições com grandes recursos – como bancos, fundos de cobertura e empresas de capital privado.
Além disso, existem muitas outras barreiras tradicionais à entrada quando se trata de possuir bens imóveis. Por exemplo, comprar e vender imóveis pode ser ineficiente. Ao contrário de outras formas de investimento – como ações – onde você pode comprar e vender quantias menores de acordo com seu orçamento, tradicionalmente não é possível investir em imóveis sem comprar o imóvel por completo. Além disso, o mercado imobiliário é notoriamente lento, as transações muitas vezes podem levar meses para serem concluídas e não há transparência de preços. A falta de conhecimento faz com que muitos potenciais investidores imobiliários possam ficar desanimados caso acabem ficando com um imóvel com valor inferior ao que pagaram por ele.
Mas o cenário está a mudar, graças aos avanços tecnológicos que estão arrastando o mercado imobiliário para o século XXI. Estas inovações estão ajudando a democratizar o processo de compra e venda, tornando o investimento imobiliário mais acessível do que nunca. Na nossa opinião, o avanço tecnológico mais significativo para o setor imobiliário foi o surgimento do crowdfunding.
Em termos simples, o crowdfunding é uma forma de angariar grandes somas de capital de um grande número de indivíduos, normalmente através de plataformas online. Em vez de esperar que um investidor use todo o seu dinheiro para comprar um ativo, milhares de investidores unem forças para pagar cada um uma fração do valor de um ativo. Seus recursos combinados então compram um ativo completo, o que significa que todos passam a possuir uma parcela dele.
O crowdfunding imobiliário está rapidamente se tornando o investimento preferido das pessoas na América Latina e no resto do mundo. De acordo com a Custom Market Insights, o mercado global de crowdfunding imobiliário foi avaliado em cerca de 10,8 bilhões de dólares em 2021, e espera-se que cresça para espantosos 250 bilhões de dólares até 2030.
Acessibilidade e inclusão
As plataformas online de crowdfunding imobiliário tornaram possível que uma gama mais ampla de investidores, incluindo aqueles com capital limitado, participassem de negócios imobiliários. Mais importante ainda, em vez de serem forçados a investir apenas em uma propriedade específica devido à falta de capital, as plataformas de crowdfunding facilitam aos investidores a detenção de participações numa variedade de propriedades em diferentes locais.
Graças ao crowdfunding, é agora relativamente fácil possuir uma carteira imobiliária bem diversificada, onde o risco de possuir propriedades está efetivamente repartido por várias propriedades diferentes e, potencialmente, até mesmo por diferentes regiões do mundo.
Como mencionamos anteriormente, uma forma de manter os imóveis fora do alcance da maioria das pessoas tem sido tradicionalmente através da falta de informação e transparência. Corretores de imóveis, incorporadores e investidores institucionais experientes tinham acesso a dados importantes sobre valores imobiliários, tendências de mercado e desenvolvimentos potenciais – informações estas que estavam fora do alcance da pessoa média. Este desequilíbrio deu uma vantagem aos que estavam “por dentro”, ajudando-os a tomar decisões mais informadas e a aproveitar as melhores oportunidades.
Mas graças às plataformas online, um potencial investidor imobiliário agora tem acesso a informações e insights importantes sobre diferentes propriedades. Isto inclui dados e análises imobiliárias altamente detalhadas, incluindo retornos esperados, riscos potenciais e outros fatores críticos que nivelaram o campo de atuação para investidores de todos os níveis, possibilitando-lhes tomar decisões de investimento bem informadas.
Esta disponibilidade de informação através de plataformas de crowdfunding online também significa que o preço dos imóveis se tornou muito mais justo. No passado, os preços dos imóveis eram muitas vezes extremamente imprevisíveis e tudo dependia das negociações entre o comprador e o vendedor. Isto levava rotineiramente a situações em que dois potenciais compradores pagavam valores muito diferentes por propriedades semelhantes.
Mas o crowdfunding está ajudando a mudar tudo isso, ao navegar no potencial campo minado de desentendimentos entre compradores e vendedores. Em vez de deixar que os investidores negociem o preço, as plataformas de crowdfunding têm um preço definido para as propriedades, que foi calculado após cuidadosas pesquisas de mercado, avaliações e avaliações de projetos. Todos os potenciais investidores têm uma ideia muito mais clara do valor da propriedade, dos riscos potenciais e dos retornos esperados. Com esta transparência, os investidores em crowdfunding podem confiar que o preço definido para o imóvel é justo, razoável e alinhado com as condições de mercado.
O mercado imobiliário não é mais um caminho para a prosperidade que apenas alguns poucos selecionados podem percorrer. O crowdfunding imobiliário permite que vários investidores juntem os seus recursos para investir em propriedades, “democratizando” assim o acesso a uma classe de ativos que talvez estivesse fora do seu alcance financeiro individualmente, ou em que os riscos envolvidos na realização do investimento pudessem potencialmente ofuscar as recompensas.
O crowdfunding imobiliário está transformando o cenário da gestão de patrimônio, tornando-o mais acessível, diversificado e transparente. Em outras palavras, crowdfunding significa dar “poder ao povo”, financeiramente falando.
O investimento está associado a riscos, incluindo a perda de capital e a falta de liquidez. Leia nossa Advertência de Riscos antes de investir.
